长沙商业地产新动态：湖南建投与天心城发成功摘得两宗地块

　　在长沙这座正在快速发展的城市中，商业地产的交易活跃度不断提升。11月26日，长沙市迎来了两宗重要的商业地块出让，分别由湖南建投和天心城发成功竞得。这不仅为两家公司带来了新的发展机遇，也为长沙市的商业版图注入了新的活力。本文将详细探讨这两宗地块的具体信息及其潜在影响。

　　地块情况概述

　　1. 省府北053号地块

　　这块地位于天心区青园街道，地理位置优越，友谊路以南、新韶路以北、芙蓉南路以西，具有极大的开发潜力。湖南建投地产集团以总价144846万元成功摘得该地块，其楼面价为7196元/㎡。

　　出让面积：111818.55㎡

　　用途：商业服务业设施用地

　　容积率：≤1.8

　　地块功能规划

　　该地块原本是省直机关集中办公区域，东侧靠近省“一馆三中心”项目，距离地铁一号线友谊路地铁站约100米，为今后的开发提供了便利条件。项目规划包括研发、办公、展示、商务等多种功能，整体设计方向是打造一个绿色、低碳、智能，并且低密度的都市花园式办公环境，以此全力构建成为全国一流企业总部基地。

　　挂牌条件

　　主要的挂牌条件包括：

　　地上建筑物整体挂牌出让，项目需与省直公共服务技术业务用房同步建设。

　　竞得人在后期运营过程中应遵循相关安全和保密要求。

　　设计方案需与周边地块及人民会堂景观风貌整体协调。

　　2. 天心054号地块

　　另一宗地块位于天心区坡子街街道，湘江中路东侧，劳动西路南侧，书院路以西。这块地被天心城发集团以8701万元的总价成功拿下，楼面价9504元/㎡，也显示出其不凡的市场价值。

　　出让面积：5449.81㎡

　　用途：商业服务业设施用地

　　容积率：≤1.68

　　建筑限高：18m

　　项目发展前景

　　作为天心区“一线四片”重点开发及招商引资项目，该地块利用湘江核心区的地理优势，结合长沙作为历史文化名城的特点，计划引入金融机构，打造独具特色的总部基地和商业盒子等优质业态。

　　挂牌条件

　　该地块的主要挂牌条件为：

　　不接受联合体或自然人竞买。

　　竞得人须在签订《成交确认书》后12个月内引入一家金融机构省级分行。

　　地块城市设计图则必须符合天心区的发展规划、长沙市的景观风貌要求，以及历史文化名城的保护要求。

　　不得建设公寓。

　　市场反响与展望

　　随着经济的发展，长沙的商业地产市场正逐渐升温。这两宗地块的成交无疑为市场注入了更多信心。

　　1. 商业环境的日益成熟

　　长沙近年来商业氛围浓厚，吸引了大量投资者关注。湖南建投与天心城发的成功竞标，可以看作是市场对长沙未来发展的认可。随着这类商业项目的实施，将进一步推动长沙经济的增长。

　　2. 对周边区域的影响

　　这两宗地块的开发不仅会直接带动周边的商业繁荣，促进当地就业，还将提升区域的综合服务能力。此外，良好的交通配套和丰富的社区服务将使得这里成为未来的商业热点。

　　3. 展望未来

　　随着政策的逐步放开，长沙市的商业地产市场将会迎来更广阔的发展空间。未来，如何平衡经济发展与生态保护、历史传承，将是长沙在商业地产领域需要重点考虑的方面。

　　长沙两宗商业地块的成交标志着该市商业地产市场的进一步成熟。湖南建投和天心城发在这次竞标中的成功，不仅是对自身实力的认可，也是对长沙未来发展潜力的积极展望。随着越来越多的优质项目落地，长沙的商业环境将持续优化，为更多企业创造良好的发展机遇。