依旧限价！亦庄新城X24等地块上架预申请 起始价34.8亿元

　　始价新城的一宗住宅预申请地块于11月18日正式上架。这进行详细梳理，以期帮助大家更好地了解此次土地出让的机会与潜力。

　　地块基本信息概述

　　此次出让的地块为亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2区域，具体四至范围为：东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路。该地块的主要特点如下：

　　土地规模：66972.3平方米

　　规划建筑规模：114171平方米

　　起始价：34.8亿元

　　预申请受理时间：截至2024年12月16日

　　从以上信息来看，这块土地的潜力不容小觑，尤其是在北京市近年来的房价上涨趋势中，更是引起了各方的关注。

　　土地用途与规划细节

　　居住用地分析

　　此次地块的居住用地部分占地30864.8平方米，规划建筑面积达到77162平方米，容积率为2.5，控高80米，绿地率则设置为30%。这样的设计不仅兼顾了居住舒适度，也为未来的建筑提供了发展空间。

　　商业与公园绿地

　　除了居住用地外，该地块还包括商业用地及公园绿地用地。这种配置意味着未来的居民不仅可以享受便利的生活条件，还能够在周围的配套设施中获得良好的休闲体验。这对提升该区域的居住品质是一个积极的推动。

　　土地拍卖机制解析

　　本次出让宗地设定了合理的土地上限价格为400200万元。当竞买报价达到这一价格时，将不再接受更高报价，而是转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报面积为1000平方米，同时设定有“现房销售”面积上限为16000平方米。

　　当竞报面积达到上限时，接下来则会通过现场摇号方式确定竞得人。这种透明、公平的竞拍流程，有助于最大程度上维护市场秩序，为参与者提供信心。

　　区域发展前景

　　成熟的生活配套

　　该宗地位于亦庄配套成熟的河西板块，周边生活设施丰富，为未来住户提供了极大的便利。值得 mencionar的是，距离此次拍卖地块较近的新房项目为去年由中皋置业拿下的X47地块，目前市场表现良好，成交均价约为7.8万元/平方米。

　　根据最新数据，招商玺项目的网签套数已经达到235套，网签面积为40067.04平方米。这样的成交情况不仅显示出市场需求的旺盛，也为此次新地块的出售奠定了良好的基础。

　　交通与教育资源的优势

　　亦庄新城拥有优越的交通条件，地铁、公交线路密集，为居民出行提供了方便。此外，周边的教育资源也相对丰富，涵盖了多个层级的学校。这些因素都为未来的房价上涨提供了强有力的支撑。

　　总的来说，亦庄新城的最新住宅地块以34.8亿元的起始价上线，不仅代表着北京房地产市场的一次重要机会，也反映了该地区的持续发展潜力。随着土地出让的临近，购房者和投资者都应密切关注市场动态，把握最佳购房时机。

　　在未来的日子里，亦庄新城预计会吸引更多的关注与投入。无论是自住还是投资，这块地都提供了良好的机会。希望每位感兴趣的朋友都能找到属于自己的梦幻家园!