广州公共资源交易中心土地出让公告：番禺区亚运大道地块将于12月竞拍 起始价11.84亿元

　　在广州市的土地市场上，一则引人注广州公共资源交易中心近日番禺区的亚运大道BD020116地块（广州新城停车场地块）进行挂牌出让。这一地块的挂牌起始价约为11.84亿元，竞标时间定于12月13日。本文将详细分析这一地块的特点、用途以及竞买的要求。

　　地块基本信息

　　根据公告，该地块具有以下基本信息：

　　位置：番禺区亚运大道

　　地块编号：BD020116

　　土地用途：兼容二类居住用地、中小学用地及商业用地

　　出让面积：85151.63平方米

　　计容建筑面积：118400平方米

　　这块地的多功能性质使其在未来的开发中具有一定的发展潜力，为购房者和投资者提供了多种选择。

　　土地用途分析

　　1. 道路与交通设施用地

　　该地块包含道路与交通设施用地的特性，意味着未来的开发项目能够更好地满足交通需求。这对城市的交通流畅性至关重要，尤其是在当前城市化速度加快的背景下。

　　2. 二类居住用地

　　二类居住用地的设置，将有助于提升本地的住宅供应，满足不断增长的人口需求。随着番禺区城市化的推进，更多家庭将选择在此安家落户。

　　3. 中小学用地

　　中小学用地的配置，显示了该区域对于教育资源的重视。优质的教育资源是吸引家庭的一大关键因素，有助于提升地块的长期价值。

　　4. 商业用地

　　商业用地的存在，将为周边居民提供便利的生活服务。同时，也能促进当地经济发展，创造就业机会，从而吸引更多的人口流入。

　　竞标方式与要求

　　根据出让文件，本次土地出让将采取“价高者得”的原则来确定竞得人。在此过程中，竞标者需要满足以下几条要求：

　　1. 交房即发证服务承诺

　　竞得人需承诺配合落实“交房即发证”的服务模式。这意味着，购房者在收房的同时，能够申请领取不动产权属证书。这一政策的实施将大大提升购房者的体验，减少售后纠纷。

　　2. 地铁建设经验

　　参与竞标的企业或其联合竞标者之一，必须具备地铁线网建设、运营和管理的经验。这项要求旨在确保项目的可行性和专业性，保障住房和交通设施之间的有效衔接。

　　3. 配合广州地铁集团

　　竞得人还需无条件配合广州地铁集团有限公司的通行要求，以保障地铁上下的建筑使用和设备设施维护。这样的规定不仅提高了项目的安全性和稳定性，也推动了整个城市基础设施的协调发展。

　　市场前景展望

　　随着今年以来房地产市场的逐渐回暖，这块地的出让时机显得尤为重要。众所周知，番禺区作为广州的重要组成部分，其发展潜力不可小觑。未来，该地块的开发无疑会成为区域内楼市的新亮点。

　　1. 投资价值

　　对于投资者来说，此次土地出让是一个不可多得的机会。随着广州整体城市规划的不断升级，未来该地块的价值有望实现快速增长。

　　2. 居民需求

　　随着人口的不断流入，对住房的需求也在持续增加。此外，配套的教育和商业设施的逐步完善，将进一步提升居民的生活质量和周边地区的吸引力。

　　3. 交通便利性

　　良好的交通连接是吸引投资和家庭的一个重要因素。随着地铁等公共交通设施的日益完善，该项目无疑将在交通便捷度上取得大幅提升。

　　总结而言，番禺区亚运大道BD020116地块的挂牌出让，正值市场回暖时期，为各类投资者和开发商提供了良好的机会。该地块的多元化用途、优惠的政策以及清晰的竞标要求，使得它在未来的发展中拥有极大的潜力。