黄埔将军山地块获批 住宅用地面积3.39万平 预计12月启动

　　原标题：中交城投拿下?黄埔将军山地块获批，12月启动

　　本月初挂牌的黄埔将军山地块，一号地住宅项目备案获批！

　　公告显示，住宅用地面积3.39万平，预计总建面14.5万平，会建住宅、底商和物业用房等。

　　项目总投资22.74亿，预计今年12月启动，历时3年;建设单位是广东中交城市投资发展有限公司。

　　重点来了，中交城投是准备拿下将军山地块的节奏？

　　|图源：广东政务服务网

　　壹

　　从用地指标来看，将军山片区一号地住宅项目，就是月初挂出的HPG-NG-06地块居住用地部分。

　　这里靠近5、13号线交汇的夏园站，附近就是万科黄埔新城。

　　除了宅地，将军山片区出让地块还包括了教育、工业和服务设施用地，规划配建一所24班小学、3万平工业。()

　　| 广州楼市发布 制图

　　地块总建面12.6万平，起拍价8.5亿，将在12月2日上午10点竞拍。

　　剔除3.09万平回迁+5149平配建，折合楼面价9482元/平。

　　我们重点来聊聊，备案获批的将军山一号地住宅项目整体素质。

　　| 将军山地块出让公告

　　| 图源：广州公共资源交易中心

　　在楼市君看来，将军山项目的亮点还是比较突出的。

　　1、可打造黄埔首个“超新规”项目，与南方面粉厂条件一致。

　　出让公告提到，鼓励采用“大阳台”设计， 满足以下5项条件，可将半开敞空间占比提升到30%。

　　建设条件包括：做公建化立面、做大户型、公共活动广场和商业街区、以及扩大公共配套规模等。

　　目前广州能做“超新规”产品的待遇，只有保利南方面粉厂和南沙开建明珠湾地块。

　　| 将军山地块出让公告

　　| 图源：广州公共资源交易中心

　　2、地块折合楼面价9482元/平，未来售价可控。

　　目前，片区新房卖得很火的黄埔新城，单价最低在2字头。

　　按照一般2倍地价的售价来算，将军山项目在未来定价上会更有空间。

　　如果房企选择打造超新规产品，对市场的吸引力还会更高。

　　但与此同时，也要满足做改善户型、且140平以上户型占比不低于40%的条件，相对地会拉高总价门槛。

　　所以，具体还得看回开发商对定位的研判 。

　　| 黄埔新城配套实景

　　| 广州楼市发布 摄

　　3、将军山片区，未来将会是一个产住融合大城。

　　值得一提的是，此次出让的HPG-NG-06地块，只是将军山片区改造的一小部分。

　　从今年批复的规划来看，将军山片区定位，将会是集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域。

　　这种产城融合模式，就类似于科学城云埔的火村片区。

　　当前片区有合生中央城、万科东荟城等住宅项目，周边产业就聚集了纳金科技园等产业园区，以及众多科创公司。