珠海新香洲区智慧住宅地块挂牌出让：开启房地产开发新机遇

　　在当前的房地产市场中，智慧住宅逐渐成为一种新的趋势。2023年10月31日，珠海市新香洲区正式挂牌出让一块备受瞩目的智慧住宅地块，该项目的启动标志着珠海市在提升居住品质与推动科技住宅发展的重要一步。接下来，我们将详细解析这一地块的基本信息、开发要求以及其对珠海市未来发展的深远影响。

　　地块基本信息概述

　　位于珠海市新香洲区的这一地块，具体位置位于香洲健民路北侧、旅游路东侧，总占地面积为79.276.59平方米。该地块被细分为S1和S2两个开发区域，具体如下：

　　S1地块: 占地49.408.33平方米。

　　S2地块: 占地29.868.26平方米。

　　这两个地块的容积率建筑面积总计不超过215.713.80平方米，起拍价定为34.53亿元人民币，相当于楼面价约为16.007元/平方米。这样的标价反映了该地块在市场上的高价值和潜在吸引力。

　　智慧住宅的未来展望

　　此次挂牌的地块被定义为珠海市智慧住宅试点项目，以及“四化”新型住宅产品体系试点项目。这不仅使其具有较高的开发价值，还引发了市场的广泛关注。

　　开发者的责任与要求

　　竞得该地块的开发者需遵循一系列政策规定，以确保项目的顺利进行。特别是在智慧住宅方面，开发者需要达到智慧住宅三星标准。此外，每个住宅单元都需设置无人机物流投递平台，平台尺寸要求如下：

　　平面净尺寸不得小于3米 × 3米。

　　平台需两面临空，且临空面高度不低于两层层高。

　　这些要求旨在提高居民的生活便利性，并助力高效物流服务的发展。

　　配套设施的必要性

　　在地块的开发过程中，社区配套设施的建设同样不可忽视。开发方案中需包含以下设施：

　　社区用房

　　托育服务设施

　　配套安全设施

　　公共厕所

　　邮政快递服务用房

　　这些措施不仅能大幅提升居住体验，也为后续的居民生活提供了更为完善的保障。

　　智慧住宅对珠海市的影响

　　提升居住品质

　　这一地块作为智慧住宅试点项目，将有助于推动珠海市智慧住宅的发展。通过引入先进的科技手段，居住者将享受到更加舒适、安全和高效的生活环境。智能家居、远程监控等技术的应用，使得居民能够随时掌控自己的居住空间，极大地提升了居住品质。

　　激活市场活力

　　随着该地块的挂牌出让，珠海市的房地产市场将迎来新的活力。智慧住宅的开发将为市场提供更多的选择，同时吸引一些高科技企业与相关投资进驻。预计这将促进更广泛的经济活动，为地方发展注入新动力。

　　前景广阔的土地市场

　　值得注意的是，珠海市未来还将有10宗地块陆续挂牌出让，总计11宗地块的推出，将继续为珠海市的土地市场注入生机。这些地块的开发，尤其是侧重于智慧住宅的项目，将为打造现代生活圈奠定坚实基础。

　　珠海市新香洲区的智慧住宅地块挂牌出让，标志着城市现代化发展新阶段的开启。这一项目不仅将推动地方法规的实施与更新，还将在一定程度上规范和提升整个房地产市场的运作。随着智慧住宅理念的不断深入人心，珠海市的未来将迎来更加多元化、智能化的居住环境。

　　总之，智慧住宅的发展不仅是市场需求的结果，更是城市文明进步的重要体现。随着更多类似项目的实施，我们有理由相信，珠海市的房地产市场将会焕发出新的生机，吸引更多投资，实现可持续发展。