宝安城市更新新进展：107发展带与步涌社区土地整备计划

　　近日，宝安片区的城市更新项目迎来了新的发展动态。这不仅涉及到107发展带翻身片区，还包括沙井步涌社区的重点产业土地整备。本文将对这两个重要项目进行详细分析。

　　107发展带翻身片区（第三）城市更新单元延期一年

　　项目概况

　　根据最新公告，107发展带翻身片区(第三)城市更新单元的拆除范围用地面积为 25049平方米。原定于2024年10月完工的计划，将延期至 2025年10月26日。此项目位于新安街道，更新方向主要是为了满足 居住与商业功能 的需求。

　　公共利益用地保障

　　在该更新单元中，将落实不少于 8266平方米 的公共利益用地，这包括道路用地及其他公共设施。这一措施有助于提升居民的生活质量和社区的可持续发展。

　　规划与实施要求

　　项目的规划阶段将与相邻的更新项目进行统筹，特别是在教育设施的配建方面，确保有足够的学校资源满足日益增长的教育需求。同时，规划阶段也要遵循深圳市的城市总体规划等法定要求，为城市的合理布局与发展提供保障。

　　企业背景

　　该项目的申报主体是 深圳市鸿广源投资有限公司。根据工商信息，该公司由深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司和深圳市广兴源投资发展有限公司共同控股。鸿荣源集团成立于1991年，经过近30年的发展，已成为一家在地产开发、商业运营、产业发展等领域具有影响力的综合性企业。而广兴源投资成立于2004年，专注于房地产开发及相关业务，形成了独特的“科技+地产”、“生态+健康”发展模式。

　　沙井步涌社区重点产业土地整备项目

　　项目背景与规划修改

　　近日，关于沙井步涌社区的重点产业土地整备利益统筹项目的规划修改草案已对外公示。该项目的整备规划已经深圳市城市规划委员会审议通过，而此次非强制性内容的修改也得到了相关部门的支持。

　　项目具体位置与面积

　　该项目主要位于宝安区沙井街道的共和地区和步涌-后亭地区，实施范围广达 334392.5平方米。其中，预留的土地面积为 70664.1平方米，包括多个工业用地和二类居住用地。

　　规划内容详解

　　在确保安全的前提下，规划将幼儿园的地下空间整合到08-01-01地块的地下室进行整体开发。这一创新性设计不仅提高了土地的使用效率，也为未来的教育设施建设提供了更好的保障。

　　土地利用情况

　　普通工业用地：07-10、07-12地块分别为 23009.6平方米 和 17654.5平方米，规划容积率均为 5.0。

　　二类居住用地：08-01-01地块面积为 30000.0平方米，规划容积率为 5.8，将配建多种社区服务设施，以满足居民的日常需求。

　　政府收储用地计划

　　政府将收储的土地面积达到 263728.4平方米，其中包括：

　　36班九年一贯制学校用地 16417.6平方米

　　居住区级文化活动中心及社区警务室建设用地

　　社会福利用地用于建设社会福利设施

　　对社区发展的影响

　　这些整备计划的实施将为宝安区的城市更新提供重要支持，增强区域内的产业发展与社区服务，提升居民的生活质量。同时，也为未来的经济增长打下了坚实的基础。

　　总结

　　随着107发展带翻身片区和沙井步涌社区城市更新项目的发展，宝安的城市面貌正逐渐焕然一新。这些举措有助于解决当前城市发展中的各种问题，尤其是在居住与商业空间的不足方面。通过有效的土地整备与资源配置，宝安区未来的发展潜力将更加明显，成为区域内的一个重要增长极。

　　希望通过本次城市更新，能够让宝安为居民提供更优质的生活环境，同时吸引更多的投资与创新，为整个城市的发展注入新的活力。