苏州10月土拍曝光！将陆续有5场土拍！最高起拍楼面价21600元/m²

　　原标题：杀疯了!刚刚苏州10月土拍曝光!连拍5场13宗!房价格局要变

　　刚刚过去的国庆假期，苏州楼市直接卖疯了!新房、二手全部爆单!

　　楼市热度即将传导到土地市场!马上新一轮密集土拍就要来了!苏州还要继续火!

　　接下来的1个月内，苏州将陆续有5场土拍！三大区共13宗宅地，11宗都是超级低密，别墅扎堆上。

　　最高起拍楼面价21600元/m²，总起拍金额约68亿，信心大涨的各大房企来抢地。

　　11号公告仅挂出1宗宅地，将于10月11日开拍。

　　该地块位于吴中城南白云街南、下田路西，占地近5万方，容积率1.02.起拍楼面价21600元/m²。

　　地块东侧紧邻澹台湖景区，北侧京杭大运河，东南侧国家一级博物馆的吴文化博物馆，不论景观还是人文，在吴中区都屈指可数。

　　周边配套也非常成熟，碧波实小、碧波中学等教育资源，宝盛商业广场、龙湖天街等商业，地铁2号线都在附近，居住便利度高。

　　作为吴中近年来容积率最低、起拍楼面价最高地块，要求也是区域最高的。

　　装标不低于3000元/m²，户型不低于160平方米，总户数不大于200户，未来将打造纯改善高端墅区。

　　此前，吴中别墅地块基本分布在远郊，本次主城供应低密宅地非常罕见，地缘改善重点关注起来。

　　值得一提的是，该地块东南两侧还有多宗空地，未来这里极有可能打造成吴中顶尖低密别墅群。

　　12号公告挂出2宗宅地，均位于相城五潨泾板块，容积率均为1.01.将于10月16日开拍。

　　两宗宅地相邻，仅一路之隔，南侧就是大名鼎鼎的银丽高尔夫别墅!

　　其中东侧21号地块位置更好，三面环水，出门8号线，正宗地铁上盖，起拍价也更贵为16040元/㎡。

　　地块指标也一致，容积率1.01+限高12米，户型不低于160m²，纯别墅产品预订。

　　等到这2宗宅地拍出，五潨泾6大别墅天团就要聚齐了。

　　这里显然已经成为相城低密产品聚集地，目前3盘规划出炉，拟建叠墅、洋房、联排、合院为主;

　　新地块容积率仅1.01.且临湖，未来业态规划极具想象空间。

　　整个板块配套非常成熟;南京师范大学苏州阳澄湾实验学校预计年内开工，附近还有苏州大学（阳澄湖校区）等，教育氛围浓厚。

　　交通优势也十分明显，多条快速路、隧道，无缝和相城主城、园区连接;家门口8号线已开通试运营，不论自驾还是地铁出行都非常方便。

　　更难得的是宜居属性高，周边全是公园，水网与阳澄湖直通，规划绿地;居住配套堪称满级。

　　大批量低密宅地供应，满足地缘改善的同时，也将吸引一波园区外溢购房者。

　　13号公告挂出3宗宅地，分别位于太湖新城、甪直、东山，将于10月18号开拍。

　　起拍总价约13.6亿，最高起拍楼面18000元/m²，容积率均为1.02.其中最吴中太新地块是板块首个别墅用地!

　　吴中太新箭浮山路东地块

　　位于吴中太新箭浮山路东侧、子文街南侧，北侧紧邻融悦沁庭，占地面积约2.5万方。

　　容积率仅1.02.这也是吴中太新首宗超低密别墅地块，预计打造联排或合院、叠墅!户型不低于120平方米。

　　起拍楼面地价18000元/㎡，比融悦沁庭起拍价高出2K每平，预计将刷新区域楼面地价。

　　目前整个板块在售大量高层、洋房，该地块低密墅类业态将错位竞争;

　　地段上属于“全新开发”湾西片区，周边大量待拍宅地，未来这里或将打造成苏州湾畔低密别墅群。

　　甪直甫澄路西地块

　　位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，占地面积4.44万㎡，起拍楼面地价12000元/㎡。

　　容积率仅1.02.预计打造联排、叠墅?!户型不低于140平，6层以上装标不低于2000元/平，6层及以上毛坯交付。

　　目前板块在售万盛江南，打造叠墅+洋房，均价2.9w+;该地块容积率更低业态更为纯粹，未来新房大概率破3w+。

　　作为“园区飞地”，甪直也曾红极一时，板块内多盘都曾是当年的流量红盘。

　　不过随着供地减少+多盘接近销售尾声，市场声音渐弱，去年也仅万盛江南1盘入市。

　　接下来板块将有一波上新，除了新挂地块外，吴风书香和苑，熙和云起雅园、68号地块都要来，板块关注度势必再起。

　　尤其新地块别墅用地性质，产品令人期待!园区外溢及地缘改善可以重点关注起来。

　　东山山水路东侧地块

　　位于吴中东山镇山水路东侧、东山大道北侧，占地面积2.46万㎡，起拍楼面价6800元/㎡。

　　不远处就是中旅东篱院，主力叠墅产品，该地块容积率更低仅为1.02.未来业态优势明显;

　　且地价不过万，未来新房价格或有惊喜，地缘改善紧盯起来。

　　14号公告的4宗宅地均位于吴江!涉及太湖新城、开发区、运东、盛泽!将于10月23日开拍!

　　起拍总价约22.35亿，最高起拍楼面价17300元/m²。其中开发区、运东2宗容积率仅1.05.别墅又要来了。

　　太湖新城夏蓉街东地块

　　位于太湖新城规七路北、夏蓉街东，就在天健和景东，占地约4.2万方，起拍楼面价17300元/平!

　　该地块近4号线，苏州湾实小、吴江中学、万公堤实验学校（在建中）等教育资源均不远;周边全是新小区/次新小区，居住氛围成熟、生活便利度高。

　　从容积率1.3来看，未来极有可能打造为洋房+别墅组合;目前板块主力在售中建·阅湖之星、绿城桃源里两大低密项目;

　　其中阅湖之星容积率也为1.3.打造洋房+叠墅，均价4w+，不论是产品还是定价对该地块都有极大参考意义。

　　开发区鲈乡北路西地块

　　位于开发区鲈乡北路西、大江河路北，东侧紧邻天和人家，占地约2.7万方，起拍楼面价为14500元/平。

　　该地块近4号线、新湖广场;周边住宅小区众多，生活氛围浓厚;天和小学、吴江高级中学等学校也都在附近。

　　目前片区新房空挡已久，这块1.05的低容地块将为板块“首次”带来别墅产品，地缘改善可以重点关注起来。

　　运东云梨路北地块

　　位于开发区南窑港路北、庞南路西，占地约5.6万方，起拍楼面价为12800元/平。

　　容积率仅1.05.也是近年来运东出让宅地Zui低密，别墅产品预定，板块房价天花板也将迎来刷新，值得期待。

　　该地块就在云梨路总部经济带上，目前周边厂区较多，城市界面有待提升，但根据规划，未来这里将成为运东最繁华的中心区。

　　盛泽舜湖西路南地块

　　位于松桃线东侧、舜湖西路南侧，占地约1.2万方，容积率1.1.起拍楼面价9800元/m²。

　　该地块地处盛泽核心区域，北侧临河流，周边教育、商业、文化等配套都较为完善;西北侧待入市有WJ-2022-002号地块(地价8007元/平)，容积率1.3.规划全洋房。

　　新地块地价更贵，并且容积率更低，未来将打造更低密业态;盛泽地缘购买力强劲，产品不错的话会很受欢迎。

　　15号公告共3宗宅地，分别位于高铁新城、阳澄湖、临湖，将于10月30日开拍！

　　起拍总价12亿，最高楼面价11369元/㎡，最低容积率1.05、1.01.板块将新添别墅产品。

　　高铁新城陶村街北地块

　　位于吴韵路东、陶村街北，就在大悦繁华图北，占地约2.9万方，起拍楼面价11369元/平!

　　据悉，该地块是高铁新城南部核心倒数第二块宅地，堪称真正的压箱底宝地。

　　北近圆融，南临吾悦、大悦商业，还自带商业规划;周边近地铁、学校，配套成熟度非常高，生活极为便利。

　　容积率2.4.未来预计以高层住宅为主。

　　根据拍地要求，装修交付，装标不低于2000元/m²;户型面积不小于100平方米，定位改善。

　　目前板块新房竞争异常激烈，在售新老盘近10个，产品百花齐放，不远处的龙湖主打第四代住宅，还有多个洋房项目。

　　该地块地段优势明显，未来产品业态、社区设计可能需要更多新意，才能提升市场竞争力。

　　盛泽湖思贤路西地块

　　位于思贤路西、成安路北，就在蔚蓝花园东，占地面积约3.2万方，起拍楼面价7200元/m²。

　　这块地8月初左右刚调整过规划，原为一宗大体量地块，后“一分为二”，此次挂牌的是其中一宗。

　　容积率只有1.05.要求装修交付，装标不低于1500m²，户型不小于100平方米，未来预计出现洋房+别墅产品。

　　目前周边在售鲁能泰山9号、紫锦墅院，均打造有别墅产品，且位置更为优越一线临湖，新地块未来入市压力不小。

　　临湖碧湖路南侧地块

　　位于临湖路东侧、碧湖路南侧，占地面积约4.4万方，起拍楼面价4868元/m²。

　　该地块为商住性质，自带商业配套;一路之隔园博园，生态环境较为优越;周边别墅小区为主。

　　容积率仅1.01.未来妥妥的别墅项目;要求户型不低于140平方米，总户数170户，地缘改善可以重点关注。

　　综上不难看出，苏州楼市已经进入低密度时间，别墅时代加速开启!

　　今年初至今，几乎每个区域都拿出了极致低密地块;据不完全统计，目前苏州容积率1.3以下的低密产品，就有近50个。

　　苏州楼市迎来百花齐放的产品时代，改善客户也有了更多选择!

　　此外，密度降低意味着地价的攀升，目测接下来各区天花板都要被打破，苏州楼市将迎房价新格局。

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