平江新城新增2宗住宅用地！总用地面积为190.15公顷

　　原标题：规划调整!平江新城新增2宗住宅用地!

　　最新消息!平江新城又新增一宗住宅用地!

　　加上之前的苏城大道北，板块将新增2宗新宅地，新房迎来有力补充，具体来看——

　　9月27日，姑苏区官网发布了《苏州市平江新城控制性详细规划07基本控制单元调整》。

　　调整范围：北至城北东路、东到上高路、南至外城河、西到元和塘，总用地面积为190.15公顷。

　　调整内容：

　　1、将原规划商业办公混合用地(B1B2)、社会停车场用地(S42) 及支七路所在的道路用地(S41)调整为居住商业混合用地(RB);

　　2、为保障规划初中的正常出入，原规划支七路(8米)空间予以保障，与07-29地块统一建设完成后须移交给政府，作为开放道路使用;为满足学校地块停车接送需求，同时便于交通疏散，利用学校地块地下空间完成送学车辆的接送。

　　3、为更好地打造滨水慢行空间，方便居民游憩，沿洋泾塘绿化景观带内应建设慢行步道。

　　其中涉宅地就在梅花二村南，北侧距离城投新地块不远;近地铁6号线梅巷站，未来也是地铁盘。

　　地块体量不大，精致小体量社区;且为商住性质，意味着自带商业配套，生活便利度高。

　　这个小片区多年未有土地出让，加上城投一下子来了2宗地块，届时入市将极大补仓板块新房市场。

　　城投55号地块规划拟建7栋10-17F小高，自带酒店和商业，未来新房价格对新地块有参考意义。

　　另一宗，即今年7月中旬调整的03单元，同样为商住地块。

　　位于苏城大道北、齐门北大街西，根据此前推介信息，面积约61.6亩，容积率1.5-2.0。

　　该地块西侧为元和塘，未来是一线水景房;周边近万达、地铁2/6号线，同时自带商业，自住便利度高;

　　参考2024年施教区范围划分来看，还属于草桥中学施教区内。

　　万达商圈上一次供地要追溯到2012年，万科拿下现金域平江地块，当时地价仅5190元/m²，新房卖1.8w+。

　　目前小区挂牌均价降至3.9w+(巅峰时期高达5万每平)，整体热度非常高，近90天成交8套，成交单价价3.1-3.2w左右。

　　时隔10多年后板块再上新，届时将补仓新房市场，区域热度也将再起!

　　未来新房价格猜想，参考平江新城北部，在售新房均价稳在3.5w左右，该地块显然位置配套都更好，或预定4w+?!