巴林的房地产交易价值在1年上半年录得整体增长

　　巴林，麦纳麦 - 全球商业房地产服务和投资领导者世邦魏理仕中东发布了最新一期的《巴林房地产市场评论》，2024年上半年。

　　从巴林的住宅领域来看，与 7 年相比，别墅的销售率以平方米为基础增长了 8.2023%，而同期的公寓销售在经历了自 2021 年以来的增长期后保持不变。巴林的别墅市场主要受当地需求的推动，公民主要寻求负担得起的单位，而国际买家则代表了外国投资区中高端公寓的主要产品。目前，世邦魏理仕估计，向国际投资者开放的永久业权公寓存量总数约为19.356套，另外估计还有1.361套将在年底前投放市场。预计，如果需求没有大幅增加，下行压力将导致公寓价格停滞不前或导致吸收率更加低迷，最终导致销售率下降。

　　尽管零售市场面临挑战，但零售市场继续出现新的开放。世邦魏理仕追踪物业的平均出租率下降了2.0个百分点，至68.9%，自1年上半年以来，其入住率持续但微不足道。然而，入住率的下降是将Marassi Galleria添加到调查物业库中的因素。只有在巴林由区域运营商经营的大型购物中心中，才记录了高入住率。这些购物中心的相对成功可以被视为损害了较小的物业，这些物业缺乏吸引国际租户的需求驱动力，进而缺乏客流量。黄金地段、市场领先的购物中心的在线单元的月租金平均为每平方米 2022.21 BD。然而，这个费率并不适用于整个市场，在线单元的平均费率约为 500.11 BD。在巴林竞争激烈的零售市场中，有一种更具创新性的租户组合趋势，即使在领先的购物中心内也是如此，因为运营商提供更多的娱乐和体验式家庭活动。

　　在巴林的写字楼领域，优质和非优质物业的租金率继续下降。1 年上半年，平均租金与 2024 年相比下降了 2.9%，延续了持续了十多年的趋势，原因是供应过剩水平超过了市场需求。追求质量的趋势持续存在，在 Prime 和 A 级细分市场中价格可承受。与该地区的其他商业中心相比，巴林的甲级和乙级空间之间的差距相对可以忽略不计。在这个竞争激烈的市场中经营的房东被迫提供激励措施来吸引有限的需求，该行业的活动主要由已经在巴林成立的搬迁公司主导，有限的新市场进入者寻求巨大的空间。世邦魏理仕继续记录对CAT-A或CAT-B空间的更大需求，提供半装配或交钥匙解决方案，而不是壳体和核心空间。

　　巴林酒店业的国际入境人数继续增长，2023 年的国际游客人数高于大流行前的水平。陆路、空中和海上入境旅游同比增长24.7%，其中绝大多数游客来自沙特阿拉伯，经法赫德国王堤道入境。酒店关键绩效指标随着游客的增长而改善，截至 7 月的年初至今，酒店平均入住率与 0 年同期相比增长了 3.6%，即 2023.2 个百分点。此外，平均 ADR 增加了 6.9%，平均 RevPARR 增加了 8%。

　　巴林咨询与交易总监Heather Longden评论道：“虽然1年上半年记录的交易数量与上年同期相比有所下降，但总价值有所增加，这表明单笔交易价值平均有所增加。

　　虽然商业办公和零售市场在吸纳方面继续面临挑战，但由于供应增加和需求增长有限，但仍有一些细分市场和突出的发展提供了具有竞争力的产品，这些产品正在设法逆势而上。

　　巴林战略咨询高级分析师Samantha Schiffman评论道：“上半年住宅市场表现喜忧参半，别墅销售率上升，而公寓销售率则停滞不前，这与市场上大量的现有和管道供应相一致。继 1 年游客人数大幅增加后，酒店业关键绩效指标在上半年全面取得了令人鼓舞的改善。