华润置地60.24亿元底价摘得北京顺义低密度宅地

　　华润置地 60.24 亿元底价竞得北京顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目 SY00 - 2101 - 2007、2008 地块 R2 二类居住用地，楼面价约 3.5 万元 / 平方米。

　　据了解，两个地块信息分别为：SY00 - 2101 - 2007 地块，为二类居住用地，用地规模 65518.6200 平方米，地上建筑规模 66173.8062 平方米，容积率 1.01.建筑控制高度 24 米。SY00 - 2101 - 2008 地块，为二类居住用地，用地规模 104855.6300 平方米，地上建筑规模 105904.1863 平方米，容积率 1.01.建筑控制高度 24 米。总起拍价 60.24 亿元，地块没有设置竞拍限价，没有设置销售指导价，总面积约 17.2 万平方米。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块以 1.01 超低容积率、24 米限高及双地块联动开发的规划优势，成为六环内近年来罕见的低密墅居用地。

　　从周边配套来看，地块紧邻温榆河公园，景色优美，生态宜居;附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等，配套完善。

　　值得一提的是，2 月 8 日，北京市规自委顺义分局发布补充公告：“2007、2008 地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算”。

　　在张凯看来，这意味着原本只属于 2008 地块的街坊路可以按照市场需求灵活设计布局，甚至可以将两地块作为一个整体开发，这对于开发商来说能够降低开发成本，获得更丰厚的利润空间。

　　市场方面，据中指研究院介绍，本次成交地块所在板块内别墅存量市场呈现 “断供型稀缺”：龙湖滟澜山(容积率 0.79)、优山美地(容积率 1.01)、龙湾别墅(容积率 0.62)均已清盘，中铁诺德阅墅(容积率 1.01)去化率超 70%。改善类项目保利建工・星宸和煦(容积率 2.0)、和光瑞府(容积率 2.5)也近尾声。2024 年 9 月懋源以 43.2 亿元底价竞得的后沙峪西泗上村棚改地块，容积率 1.1.

　　张凯认为，华润本次拿地将有效填补六环内近新房别墅市场的空白，形成对望京、中关村外溢高净值客群的强吸附力，并为顺义高端住宅市场提供新的供给选项。

　　据克而瑞数据显示，2024 年，顺义区新房市场成交量为 5292 套，是北京新房市场成交量最高的区域，同时也是唯一一个成交量突破 5000 套的区域，成交主力板块包括后沙峪板块、马坡板块、顺义老城板块和仁和板块。此外，从顺义区 2024 年新房成交结构来看，各面积段占比差异不大，刚需和改善结构均衡，产品类型多样，置业客群覆盖面广。