春节后重点城市土地市场热度持续 上海诞生新总价“地王”

　　春节假期结束，重点城市土地市场热度持续攀升，呈现出一片活跃景象。2 月 20 日，上海、杭州、成都等地迎来土地出让活动，不同城市的土拍结果反映出当前土地市场的多样态势。

　　当日，上海开启 2025 年第一批次土拍，4 宗涉宅用地吸引了众多房企目光。这 4 宗地块分别位于虹口区、松江区、奉贤区和浦东新区，总起始价 119.24 亿元。激烈的竞拍角逐后，所有地块均溢价成交，总成交金额达 159.26 亿元 。

　　其中，虹口区地块备受瞩目。该地块用地性质为普通商品房，建设用地面积 19318.86㎡，规划建筑面积 76309.5㎡ 。其起始价约 64.86 亿元，起始楼面价 85001 元 /㎡ 。多家实力房企参与竞拍，经过 184 轮激烈竞价，最终金茂和庆隆联合体以 89.64 亿元拿下，成交楼面价 117474 元 /㎡，溢价率 38.2%，成为上海自去年 8 月实行 “双高双竞” 政策以来的新总价 “地王”。

　　浦东新区地块同样竞争激烈。该地块建设用地面积 27258.08㎡，规划建筑面积 68145.2㎡ 。起始价约 38.16 亿元，起始楼面价 56000 元 /㎡ 。6 家竞买人参与争夺，经过 76 轮竞价，华润置地和越秀联合体以 50.9 亿元竞得，成交楼面价 74695 元 /㎡，溢价率 33.38%。

　　奉贤区奉贤新城地块和松江区地块也分别被龙湖和建华联合体、星狮国贸和金地联合体竞得，溢价率分别为 16.54% 和 13.98%。中指研究院上海分析师苏晓东指出，此次土拍无地块触发 “双高双竞” 中止价，且全为联合体成交，共吸引 17 家企业参拍，涵盖多种企业性质。本轮土拍为春节后上海土拍市场开了个好头，稀缺地块受房企热捧，高涨的土拍热情或传导至新房市场，加上上海购房政策有放松空间，利于稳定购房者预期和房地产市场整体企稳。

　　同一天，杭州也有 3 宗涉宅用地出让，总出让面积 61908㎡，总规划建筑面积 159311.3㎡ ，总起始价 23.305 亿元，最终均溢价成交，总成交金额 31.405 亿元。

　　上城区城东新城单元地块热度极高，经过 77 轮竞价，大家房产以 10.83 亿元竞得，成交楼面价 47486 元 /㎡，溢价率 54.04%，成交楼面价位居杭州宅地楼面价 TOP4。滨江区西兴单元地块经过 85 轮竞价，被滨江集团以 13.81 亿元拿下，成交楼面价 42989 元 /㎡，溢价率 43.69%。临平区汀城单元商住地块则以 6.76 亿元被乔智置业竞得，溢价率 1.5%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企拿地积极，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，彰显出房企对 2025 年杭州楼市的乐观预期。大家房产超高溢价摘得地块成板块地王，地王纪录频繁刷新将推动新房价格体系重塑，比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主信心，助力杭州二手房市场企稳回升。

　　与上海和杭州的火热不同，2 月 20 日成都的 2 宗天府新区宅地以底价成交。两宗地块位置相邻，均位于天府新区万安街道石桥村 4、5 组，总出让面积 73693.35㎡，总规划面积 147386.7㎡，起拍楼面价均为 11000 元 /㎡，起始总价达 16.21 亿元，最终由成都中铁天圆房地产有限公司以楼面价 11000 元 /㎡竞得，成交总价 16.21 亿元，溢价率 0%。

　　总体来看，春节后重点城市土地市场冷热不均，上海、杭州土拍市场的火热反映出房企对优质地块的积极争夺以及对部分城市楼市前景的看好，而成都的底价成交也显示出不同城市土地市场的分化。未来土地市场走向如何，房企在不同城市的布局策略又会有怎样的变化，值得持续关注。