西安文教园旁掏出2宗优质地块！绿地率≥35％

　　原标题：再续土拍风云?西安文教园旁掏出2宗优质地块!

　　在刚刚过去的2024年，西安只有两个板块，但凡推出一宗住宅用地就都是“万元地”。其中之一，就是西安文教园!

　　于是在西安文教园的热度助攻下，近日西安市自然资源和规划局公示了西安文教园旁2宗住宅用地的规划，助推东南二环沿线的置业热度!

　　2宗三十多亩的住宅用地

　　这两宗土地位于东南二环沿线，雁塔、曲江、浐灞三区交汇处，但属于雁塔区范围内。

　　具体来看，地籍标号为YT-08-22-04(YT6-4-109)、YT-08-24-02(YT6-4-111)宗地位于雁塔区公园南路以东，延兴门一路以南，北陆路以北。

　　主要指标如下：

　　YT6-4-109宗地规划净用地面积2.0299公顷(30.448亩)，用地性质为二类城镇住宅用地(070102)，容积率在1.2-2.8之间，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　该宗土地计容建筑面积56837㎡，规划人口规模1664人，规划住宅594户。

　　从地块规划指标图上看，该地块为“▟”型分布，东西两侧有公园绿地分布。

　　该宗地北侧紧邻的是国风世家小区，这是一个由陕西本土开发商开发建设、最新一批次在2020年销售的楼盘，该楼盘为南北带状分布，容积率为3.4的刚需刚改楼盘。

　　YT6-4-111宗地规划净用地面积2.3256公顷(34.883亩)，用地性质为二类城镇住宅用地(070102)，容积率<2.8且>1.2.建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　从地块规划指标图上看，该宗地为南北带状分布，计容建筑面积为65116㎡，规划人口规划为1907人，规划套数为681户，同时该宗地还须配套一所6班制占地面积2160㎡的幼儿园。

　　另，该宗地西侧紧邻公园南路处还有一带状的公园绿地，东侧也为公园绿地，两重绿意包围。

　　总体来看，这两宗土地体量不大，均为三十亩的小体量地块，但好在2.8的容积率相比区域内的其他在售楼盘较低。

　　当然这样的体量规划，正好适合手中资金有限的中小企业，也适合想要进驻西安的房企。

　　地处爆发前夜的东南二环沿线

　　从该宗地所处位置看，这2宗土地区位上最大的优势还是在于紧邻曲江。

　　购房者对曲江的青睐度有多高?

　　以去年为例，在新房市场，新入市的中铁·阅唐府、金茂璞逸曲江几乎是逢推盘必热销，尤其是前者五开五磬，从开盘到清盘仅用了6个月时间，后者更是凭借47.3亿元的销售额位列2024年西安单盘销售额的第二位;另外加推的曲江星河湾是今年西安唯一一个千万级豪宅的摇号盘，曲江九曲松间以6.14亿元的销售额跻身2024年西安高端改善盘的Top4!

　　在法拍房市场，曲江以9盘的成交套数，占到全西安去年成交总数的3/4!

　　由此可见，区位“曲江”的含金量所在。

　　曲江新区凭借丰富的文旅资源，以及日益稀缺的土地资源成为购房者心中的“”白月光”。

　　据不完全统计，在刚刚过去的2024年整个曲江新区仅仅成交了2宗82.373亩住宅用地，一宗是金茂璞逸曲江（北区），即将清盘;一宗是华发储备地块，预计明年入市。

　　在土地资源开发逐步匮乏的背景下，曲江外溢已成为必然!而外溢的一个重点则是西安文教园。

　　2024年西安文教园推出了3宗住宅用地，3宗全部为万元地，其中2宗还是高溢价率，先后被金茂、四川邦泰摘得……无论是民企的参与情况，还是溢价情况在西安都是首屈一指的存在。

　　也正因如此，有媒体将此次规划公示的2宗住宅用地划分到西安文教园板块内，但实际上，这两宗住宅用地并非位于西安文教园，属于雁塔区的范畴内!

　　但与西安文教园一路之隔，可以享受其优质生态、医疗配套资源。

　　片区内在售的楼盘为2023年的单盘销冠、2024年西安TOP10楼盘之一的万科东望。

　　配套优势 3条地铁环绕

　　从周边资源配套看，宗地最大的优势在于丰富的地铁资源。

　　宗地西北侧直线距离约1.3公里处为地铁5号线、3号线的换乘站——青龙寺站，南侧数百米为地铁8号线东等驾坡站，地铁1站路为地铁5号线与8号线的换乘站——马腾空站，三条地铁近距离围绕，出行极为便利。

　　在教育资源层面，西侧除了西安交通大学(曲江校区)、西安理工大曲江校区等高等学校外，北侧还分布有雁塔区第十三中学、西安特立实验小学、陕钢子弟学校等基础教育资源。

　　另外，宗地向南开车10分钟左右的路程即可达到曲江新区医院，宗地周边配套较为丰富。

　　事实上，将西南二环沿线片区作为一个整体来看，2025年这里不仅有占地800亩的保利天瑞项目的入市(首批次已供地)，还有千万级豪宅曲江星河湾二期的加推，纯新盘曲江金茂府、金茂璞逸东方、四川邦泰西安首秀项目等多个高改项目的亮相。

　　再加上同样面向高端改善人群的金泰唐618以及品质改善的金泰唐樾的加推，这一片区的置业热度将直线上升，腾飞在即。