东莞滨海湾新区拟新增2宗住宅用地 合计占地约6.1万㎡

　　近日，东莞市自然资源局在其官网上发布了《关于东莞滨海湾新区交椅湾中部片区控制性详细规划A街坊调整的批前公示》(以下简称“公示”)。这一公示引起了广泛关注，标志着滨海湾新区的进一步发展与规划调整。本文将对公示内容进行详细解读，并探讨其对区域发展的潜在影响。

　　公示内容概述

　　根据公示，东莞滨海湾新区交椅湾中部片区A街坊的规划面积为22.10公顷。此次调整将新增一条南北向的15米规划支路，并对原有的A05-01地块进行细分。具体细分为以下几个地块：

　　A05-01地块

　　A05-02地块

　　A05-03地块

　　A05-04地块

　　A05-05地块

　　其中，原A05-01地块的土地性质为C2商业金融业用地，占地面积71253平方米。

　　地块细分与用途

　　A05-01地块与A05-04地块

　　细分后的A05-01地块和A05-04地块均为R2二类居住用地，合计占地61139平方米。具体情况如下：

　　A05-01地块

　　占地面积：35187平方米 - 容积率：3.5 - 计容建筑面积：123154平方米

　　限高：100米

　　绿地率：35%

　　公共设施：包括老年人日间照料中心、文化活动站、生活垃圾收集点、儿童老年人活动场地、肉菜市场、室外健身器械、公共厕所、物业管理与服务用房、社区服务站等。

　　A05-04地块

　　占地面积：25952平方米

　　容积率：3.2

　　计容建筑面积：83046平方米 - 限高：100米 - 绿地率：35%

　　公共设施：包括生活垃圾收集点、老年人日间照料中心、儿童老年人活动场地、文化活动站、室外健身器械、10kV开关站、公共厕所、物业管理与服务用房等。

　　A05-03地块

　　A05-03地块的土地性质为R6中小学及幼儿园用地，计划新建一所占地3872平方米的12班幼儿园。这一举措将为周边居民提供更好的教育资源，提升区域的居住吸引力。

　　A05-02地块与A05-05地块

　　A05-02地块和A05-05地块的土地性质均为G1公共绿地，合计占地2240平方米。这些公共绿地的设置将为居民提供休闲和娱乐的空间，提升生活质量。

　　地块位置与周边环境

　　本次调整的地块位于滨海润府项目北侧，西面为滨海湾青创广场及文体公园。作为滨海湾新区首个也是唯一在售的住宅项目，滨海润府已进入清盘阶段，目前仅剩少量建筑面积约95-143平方米的三至四房，均价约为35000元/平方米。

　　潜在影响与展望

　　对区域发展的促进

　　此次规划调整将为滨海湾新区带来新的发展机遇。新增的居住用地和公共设施将吸引更多居民和投资者，促进区域经济的发展。同时，教育和公共绿地的增加也将提升居民的生活质量，增强区域的吸引力。

　　面临的挑战

　　然而，随着人口的增加和城市化进程的加快，滨海湾新区也面临着一系列挑战。如何有效管理日益增长的交通、环境和公共服务需求，将是未来发展的关键。此外，合理规划和建设公共设施，以满足居民的需求，也是政府需要重点关注的问题。

　　东莞滨海湾新区交椅湾中部片区的规划调整，标志着该地区在城市发展和资源配置方面的积极变化。通过细分地块和增加公共设施，政府旨在提升区域的居住环境和生活质量。未来，随着这些规划的实施，滨海湾新区有望成为一个更加宜居、宜业的现代化城市区域。