深圳龙岗18亿起卖地 片区新盘开盘两小时售罄 明年首宗宅地花落谁家

　　随着年末的临近，深圳的土地市场正在为2025年的出让做积极准备。2024年12月18日，深圳公共资源交易中心发布了《深圳市国有建设用地使用权出让公告》（深土交告[2024]42号），其中挂牌出让的G01045-0200居住用地将于2025年1月16日正式出让。这标志着深圳在新一年的土地市场活动中迈出了重要一步。

　　G01045-0200地块概况

　　G01045-0200地块位于深圳龙岗大运片区，周边配套设施完善，临近深圳大运中心、商场大运天地及地铁大运中心站。该地块的挂牌起始价为17.99亿元，土地面积约为2.08万平方米，建筑面积约为10.35万平方米，起始楼面单价约为1.74万元/平方米。这一价格在当前市场环境下显得相对合理，尤其是考虑到周边新房的销售价格普遍超过5万元/平方米。

　　市场对比分析

　　与G01045-0200地块相邻的G01048-0153地块(泰瑞府项目)在2022年8月出让，普通商品住房的平均销售价格不高于5.24万元/平方米。而最近入市的新盘深铁阅云境的备案均价约为5.04万元/平方米，折后均价约为4.4万元/平方米。这表明，G01045-0200地块未来的利润空间相当可观，吸引了众多开发商的关注。

　　出让公告的关键要点

　　根据出让公告，G01045-0200地块是一宗纯粹的居住用地，建筑面积中包含98881平方米的住宅、1000平方米的商业用地，以及幼儿园、社区老年人日间照料中心和托儿所等公共配套设施。住宅部分将用于建设普通商品住房。与以往出让的宅地相比，G01045-0200并没有限制销售价格和户型设计，允许具备房地产开发资质的企业参与竞标，采用“价高者得”的原则。

　　竞买资格要求

　　出让方深圳市规划和自然资源局要求意向竞买人必须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺在交房时提供“交房即发证”服务，以确保购房者在收房的同时能够申请领取不动产权属证书。这一要求旨在提升购房者的购房体验，增强市场信心。

　　2024年土地供应趋势

　　根据中指研究院的监测数据，2024年深圳的宅地供应大幅缩减，全年共成交5宗宅地，均由头部央国企摘得。民营房企在拿地方面仍显得较为谨慎。分析师孟新增指出，短期内房企将继续保持投资聚焦和精准投资的战略，热点城市的优质地块仍然受到关注，核心城市的土拍市场可能会继续温和修复。

　　市场回暖与“日光盘”现象

　　G01045-0200地块的挂牌恰逢市场回暖之际。深圳中原研究中心的数据显示，11月深圳新建商品住宅成交8076套，环比增长94.5%，成交均价约为50403元/平方米。这一数据表明，经过连续三个月的成交价下滑后，市场出现了小幅反弹。

　　“日光盘”的崛起

　　在市场回暖的背景下，个别片区出现了“日光盘”现象。例如，深铁阅云境在11月底开盘时推出214套住宅，吸引了477批购房者认筹，申购比例达到1:2.22.最终在不到两个小时内售罄，收金10.77亿元。这一现象的出现，反映了市场对优质房源的强烈需求。

　　开发商的定价策略

　　深铁阅云境的成功与开发商的定价策略密不可分。在开盘期间，深铁置业提供了多种折扣优惠，实际销售均价从备案均价5.04万元/平方米降至4.4万元/平方米，最低价格约为3.78万元/平方米。这种策略不仅吸引了大量购房者，也为其他开发商提供了借鉴。

　　“日光盘”的特征分析

　　根据广东省城规院住房政策研究中心的研究，“日光盘”通常具备以下三个特征：

　　价格足够低：低于项目初始限价和周边同质二手房的价格。

　　品质优良：项目没有明显瑕疵，学位好、交通便利、得房率高。

　　交付有保障：如央企或国企的项目，能够确保购房者的权益。

　　李宇嘉认为，尽管“日光盘”的出现并非完全由基本面修复或需求端活跃所致，更多是由于供给端的大幅降价，但其对市场预期的提振作用不可小觑。

　　深圳土地市场的动态变化，尤其是G01045-0200地块的出让，标志着市场的逐步回暖。随着市场需求的回升和开发商的积极参与，未来的土地出让将可能迎来更多的竞争与机遇。在这样的背景下，购房者和投资者应密切关注市场动向，以便抓住潜在的投资机会。

　　在即将到来的2025年，深圳的土地市场将继续发挥其重要作用，推动城市的可持续发展。通过合理的政策引导和市场调节，深圳有望在未来的房地产市场中实现更大的突破与创新。