成都土拍成交11宗地块 双流区地块溢价成交楼面价12050元

　　2024年12月17日，成都市公共资源交易服务中心举行了今年最后一轮土地拍卖，共成功出让了11宗地块，覆盖双流区、东部新区、大邑县和新津区。这一拍卖不仅吸引了各大开发商的关注，也对成都房地产市场的未来趋势产生了重要影响。本文将对此次土地拍卖的亮点地块进行详细分析，并探讨成都房地产市场的变化。

　　双流区地块溢价成交，兴城集团再度出手

　　双流区土地拍卖概况

　　此次拍卖中，双流区的两宗地块成为市场关注的焦点。特别是在怡心街道的一块45亩土地，以12050元/㎡的楼面地价成交，并且是以溢价方式成交的。尽管该地块曾在2024年9月23日由于一些特殊原因被迫终止拍卖，但此次重新挂牌的楼面地价有所调整，由原先的12300元/㎡下调至12000元/㎡。尽管价格有所调整，但仍然没有影响到市场的热度。

　　两宗地块的竞拍结果

　　这两宗位于双流区的地块分别由成都兴城人居地产投资集团股份有限公司和成都空港兴城置业有限公司竞得。双流区作为成都的核心城区之一，其交通便利、商业发展潜力巨大，因此吸引了众多知名开发商的参与。

　　这些地块的竞拍过程，充分展示了双流区作为城市发展热点区域的吸引力。随着双流区地铁、交通等基础设施的不断完善，未来该区域的房地产项目将成为市场热销的潜力股。

　　东部新区的地块调价，开发商的积极响应

　　东部新区的土地拍卖变化

　　东部新区的土地拍卖同样具有不小的市场影响力。在此次拍卖中，东部新区的一宗34亩的住兼商地块由成都东诚营城置业有限公司竞得。值得注意的是，这块地块曾在2024年1月16日流拍，而此次起始楼面地价由原先的4400元/㎡降至3750元/㎡，显示出市场调整的迹象。

　　市场反应与成交背景

　　东部新区作为成都未来发展重点区域之一，一直以来都受到市场的关注。然而，由于市场环境和需求的变化，该地块在今年年初未能顺利拍卖。经过价格调整后，开发商的需求重新激活，成功竞得了这一地块。此次竞拍的成功，表明了东部新区在经过价格调整后，仍然具备吸引力，尤其是其未来商业和住宅发展的潜力，给开发商带来了信心。

　　大邑县与新津区的土地底价成交，市场稳定性增强

　　大邑县的地块成交情况

　　大邑县的7宗地块此次均以底价成交，展现了相对稳定的市场需求。其中3宗地块位于大邑县城中心，另外4宗则位于安仁古镇片区以及成都西湖生态公园附近。大邑县作为成都市周边的一个重要区域，其土地市场的稳定性和吸引力开始逐步增强。尽管大邑县的土地在此次拍卖中没有出现溢价现象，但底价成交也显示了市场对其基本需求的认可。

　　这些地块的成交主要源于城市发展向周边地区的扩展，尤其是西湖生态公园和安仁古镇片区的土地价值逐渐被市场重视，未来有望通过基础设施的建设和土地开发，带动该区域的房地产市场发展。

　　新津区的土地成交

　　新津区此次拍卖的1宗96亩纯住宅地块由四川蓝城雅和房地产开发有限公司竞得。新津区作为成都市的新兴发展区域，土地资源相对丰富，且市场需求稳定。此地块的成交，再次验证了新津区在成都城市扩展中的重要角色，尤其是在住宅需求逐渐增加的背景下，这一地块的开发前景被看好。

　　土地市场的趋势与成都房地产未来展望

　　土地拍卖的价格调整现象

　　从此次拍卖结果来看，成都土地市场正在经历一轮价格调整。特别是在双流区和东部新区等热门区域，虽然土地价格有所波动，但依旧保持了较高的市场关注度。这表明，在经历了几年的高峰期后，成都的土地市场开始趋于理性，价格回落是市场自我调节的自然结果。

　　周边区域的潜力开发

　　随着成都城市化进程的推进，核心城区之外的周边区域开始逐渐成为开发重点。大邑县和新津区的土地拍卖成功，显示了市场对这些区域未来发展潜力的认可。尤其是这些区域的交通基础设施和城市功能逐步完善后，将为当地房地产市场带来更多机会。

　　房地产市场的竞争加剧

　　成都房地产市场的竞争依旧十分激烈，尤其是在热门地块的拍卖中，开发商们展现了强烈的投资热情。此次拍卖不仅表明了成都房地产市场的活跃度，同时也暴露出在高端和热门地块上的竞争压力。未来，随着人口的增加和需求的多样化，房地产开发商将面临更加复杂的市场环境和挑战。

　　成都土地市场回暖的背后

　　此次12月17日的土地拍卖，成都土地市场的回暖趋势逐渐显现。虽然部分地块出现了价格调整，但市场需求依然强劲，特别是在双流区、东部新区和新津区等重要区域，依然能够吸引开发商的积极参与。随着城市扩展步伐的加快和区域发展规划的推进，成都房地产市场将继续保持相对稳定的增长态势。

　　未来，随着更多新地块的拍卖和开发项目的落地，成都将进一步巩固其在西南地区房地产市场的领先地位。同时，市场竞争的加剧和土地资源的有限性也将推动更多创新性开发模式的出现，吸引更多优质项目入驻。