保利华南再出手 佛山祖庙核心区土地拍卖热度持续升温

　　最近，佛山市房地产市场的活跃程度再度引发了广泛关注。特别是在12月16日，实力央企保利华南以总价12.16亿成功竞得鲤鱼沙储备地块，楼面价约为7509元/平米，这一举动无疑给市场带来了新的期待和信心。

　　保利华南首次进军佛山土地市场

　　在2023年，保利华南作为佛山市场的重要参与者，其土地采购计划备受瞩目。这次是其年内在佛山的首次拿地，虽然在过去的一年中频繁活跃于其他区域，但此次地块的成功收购标志着保利对佛山市场的坚定信心与战略布局。

　　楼面价分析

　　根据拍卖结果，此次地块的楼面价折算为7509元/平米。从历史数据来看，祖庙板块的土拍情况相比之下，这一价位显得较为合理，甚至具有一定的竞争优势。近年来，该地区的土地价格普遍上涨，但保利此次的成功竞标显示出其对市场潜力的深刻理解和把握。

　　政策背景助力房地产市场回暖

　　近日，在中央经济工作会议上，提到了要持续推动房地产市场的恢复与稳定，以释放潜在的刚性和改善性住房需求。保利作为行业龙头企业，及时捕捉到这一政策信号，积极在佛山核心区域布局，为未来市场的回暖贡献力量。

　　地块位置及配套设施

　　该地块位于名汇嘉园西侧，文沙南路北侧，紧邻鲤鱼沙旧改项目。根据出让文件，该地块面积达52269.08平方米，容积率≤3.1.建筑密度≤28.绿地率≥30.并规定了建筑高度不超过130米的限制。同时，地块上还需配建一所18班幼儿园，具体用地面积大于7560平方米，而这部分不计入容积率指标。这些要求不仅提升了地块的整体价值，也为未来的社区发展打下了基础。

　　地块开发现状

　　在实地调研中，我们发现该地块已开始进行土方平整作业，挖掘机等设备正在加紧施工。这也预示着保利对这一项目的重视程度和开发决心。在周边环境不断改善的背景下，这片土地的未来发展前景相当乐观。

　　周边环境的升级潜力

　　首先，鲤鱼沙旧改项目的推进极大改善了周边城市面貌。根据规划，旧改区域将建设10栋住宅及一所小学，预计未来将吸引更多居民落户。同时，周边的学校、商场等生活配套设施完善，整体生活便利度显著提升。

　　交通方面，该地块距离地铁3号线叠滘站仅300米，未来出行选择丰富，有效提升了居民的出行便利度。此外，正计划建设的新道路有望增强该区域与桂城的连接，进一步推动当地交通的发展。

　　独特的区位优势

　　鲤鱼沙储备地块坐拥两个重要设施：高铁未来城与千灯湖。两者之间的直线距离仅约2公里，而其与规划中的高铁未来城也仅需乘坐两站地铁即可到达。高铁未来城的总投资达340亿，并被定位为“大湾区的英才荟聚区”，未来无疑将成就这一区域的经济增长潜力。

　　福建区位带来的竞争优势

　　如此核心且前景看好的地段，自然会成为新的房地产供应主力。目前，祖庙区域新房供应主要集中在城北与朝安片区，主打改善型产品，价格范围一般在1.1万-2.2万/平米。如此优越的地理位置使得该区域在未来的市场竞争中具备更强的优势。

　　综上所述，保利华南此次在佛山祖庙核心区域的成功拍地，不仅反映了企业对市场的深刻洞察力，也为后续的市场回暖注入了信心。随着政策支持与区域发展的双重推动，鲤鱼沙储备地块无疑将成为未来房地产市场的重要一环。我们有理由相信，保利在该地块的开发将为佛山的城市发展带来新的机遇与挑战。