上海最新土地拍卖：保利发展斩获杨浦江浦社区优质宅地 溢价率高达16.27%

　　在2024年11月28日的上海土地市场上，一场备受瞩目的土地出让活动正式开启。此次集中供地共涉及三幅住宅用地，其中两幅位于杨浦区，一幅则在浦东新区。这次拍卖不仅吸引了众多房地产企业的参与，更是引发了市场的广泛关注。

　　溢价情况分析

　　在众多竞标者中，保利发展以约15.23亿元的总价成功摘得了杨浦区C090202单元o2-07地块。该地块成交楼面价为86037元/㎡，溢价率高达16.27%，显示了市场对于该区域房地产价值的认可。

　　根据出让资料，这块土地的出让面积为0.82万㎡，容积率为2.16.总建筑面积可达1.77万㎡。起始价格设定为13.1亿元，楼面价初定为74000元/㎡，而地块高度限制则设定为60米。根据规定，该地块的中小套型占比被要求达到50%，而住宅套数下限并未设定，集采价设为4000元/㎡。

　　地理位置与周边配套

　　该地块位于江浦社区，周边配套设施相对成熟，交通极其便利。**

　　交通便利性

　　地块毗邻轨道交通12号线和18号线的江浦公园站，居民出行将更加方便，提升了该地块的生活品质。

　　教育资源

　　在教育方面，附近有上海市长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、以及上海市市东中学等多所优秀学校，使得家长们在选择居住区域时更具吸引力。

　　医疗保障

　　医疗配套方面，距离最近的新华医院为居民提供了必要的健康保障，使得居民在生活中享有更为全面的服务。

　　商业设施

　　商业方面，周边的紫荆广场和宝地广场不仅丰富了居民的生活选择，更提升了区域的商业氛围，为未来的居住环境增添了不少活力。

　　行业市场动态

　　根据市场数据，杨浦区最近一次的宅地出让是在去年的12月4日，此次出让由保利置业与华丽家族联合体以底价41885万元成功摘得平凉社区01D4-04地块，成交楼面价为70002元/㎡。从这些数据来看，杨浦区的房地产市场仍保持一定的增长势头。

　　附近新房市场概况

　　在这块新地块周边，多个新建住宅项目正在热卖。

　　保利琅誉

　　保利琅誉是其中一个主要项目，最近一次开盘于今年7月9日，共推出281套建面约85-143㎡的房源，取证均价为11.7万元/㎡。目前已售出246套住宅，去化率约为88%。

　　保利外滩序

　　该项目于11月27日开始认购，首开计划推出74套公寓，面积为98-131㎡，均价约为12.9万元/㎡。

　　翠湖滨江

　　当前在售的翠湖滨江项目提供建面约160-416㎡的风貌别墅，联动价为21万/㎡。

　　兴华里

　　兴华里项目由洋房和风貌别墅构成，洋房产品面积在75-85㎡之间，联动价为12万/㎡;而风貌别墅则提供130-154㎡的多样化户型，联动价为18万/㎡，共136套商品房源即将上市。

　　桐安里

　　桐安里项目主推建面约185、235、305㎡的联排和叠加别墅，仅有70套，具体入市时间尚待确认。

　　市场前景展望

　　整体来看，随着保利发展的这一重要落地，杨浦区的房地产市场可能会迎来新的发展机遇。高溢价率的出现不仅反映了市场对该地块的看好，也预示着未来可能的房价上涨。随着基础设施建设的逐步推进，区域内的生活环境将不断改善，吸引更多中高收入家庭的入住。

　　在未来，杨浦区的房地产市场将继续受到关注。 随着新项目的不断推出，市场竞争将愈加激烈，开发商们需要在产品质量、规划设计和市场定位等方面不断创新，以满足消费者多样化的需求。

　　通过以上分析可以看出，上海的土地市场依旧充满潜力，尤其是杨浦区的住宅用地更是成为众多开发商争相追逐的焦点。保利发展的成功竞标，不仅是对自身实力的体现，也为杨浦区的未来发展注入了新的动力。 未来，随着更多优质项目的落地，杨浦区或将迎来新一轮的房地产发展浪潮。