湖州这一焦点地块再度上线 起拍楼面价8078元/㎡

　　原标题：西南也有第四代住宅了!降价1.09亿，湖州这一焦点地块再度上线

　　11月12日，湖州市外庄单元XN-02-02-03B-2号地块使用权挂牌上线，该宗地块即湖州原浙北农副产品交易中心地块。

　　湖新区2023-27号，即外庄单元XN-02-02-03B-2号地块， 为城镇住宅用地;占地93506㎡，容积率1.0-1.3.最大计容建筑面积121558㎡。地块起拍总价98200万元，起拍楼面价8078元/㎡。

　　地块限高不大于60米，结合地块指标来看，预计将大概率打造成以洋房和排屋等为主的低密产品。

　　值得注意的是，地块在规划条件中明确指出：

　　建筑设计成果、内容须满足《湖州市提升住宅建筑品质设计规定》(湖建发[2022]10号)、《湖州市新一代住宅设计导则 (试行)》(湖建发[2024]14 号)、《湖州市进一步提升住宅建筑品质设计规定》(湖建发[2024]25 号) 的要求。

　　这也意味着，项目将打造第四代住宅。也就是说，西南科技城也将有新一代住宅产品了。

　　地块还要求配建首层建筑面积不小于1500㎡，总建筑面积不小于2000㎡的净菜超市。(不移交，开发商运营)。

　　此外，该地块还需配建婴幼儿照护服务用房(水电独立)，每百户不少于15㎡，建筑面积不少于200㎡，户外活动场地不少于40㎡，建成并通过验收后无偿移交给湖州市人民政府康山街道办事处。

　　该宗地块位于湖州南太湖新区外庄单元，东侧为横渚塘港，南侧为红丰路，西侧为兴业路，北侧为房总悦澜湾。

　　地块虽然位于西南科技城，但与湖州老城区仅一水之隔，区位优势还是非常明显的。距离爱山-银泰商圈直线差不多仅1.5公里。

　　需要注意的是，这是外庄单元XN-02-02-03B-2号地块第二次挂牌上线。

　　该宗地块原本定于2024年1月17日拍卖，是湖州中心城市今年拍卖的首宗涉宅用地;当时该宗地块的容积率为1.5-1.7.起拍价10.91亿元;在拍卖前被终止交易。

　　此番重出江湖，容积率上限下调到了1.3.起拍价也骤降1.09亿元。