苏州4宗别墅地块成功出让！最高成交楼面价17300元/m²

　　原标题：22.35亿!刚刚，苏州4宗别墅地块成功出让!

　　就在刚刚，14号公告吴江4宗宅地成功拍出，总揽金22.35亿，最高成交楼面价17300元/m²。

　　拿地房企：苏州市吴江城市建设开发有限公司&江苏象屿房地产开发有限公司、吴江市同里城市投资发展有限公司、苏州盛泽城市更新发展有限公司。

　　4宗宅地全部都是低密，太湖新城、开发区、运东、盛泽都将新添别墅产品！

　　太湖新城夏蓉街东地块

　　位于太湖新城规七路北、夏蓉街东，就在天健和景东，容积率1.3.占地约4.2万方，成交楼面价17300元/平!

　　由象屿拿地，这也是象屿首进吴江;目前象屿在苏州有多个低密楼盘，去化都非常好，吴江新盘值得期待。

　　该地块近4号线，苏州湾实小、吴江中学、万公堤实验学校（在建中）等教育资源均不远;周边全是新小区/次新小区，居住氛围成熟、生活便利度高。

　　该地块被侧即6号公告中新挂的15号地块，容积率也为1.3.起拍楼面价17300元m²，将于10月23日开拍!

　　目前板块在售的阅湖之星容积率1.3.打造洋房+叠墅，均价4w+，不论是产品还是定价对这2宗地块都有极大参考意义。

　　这也意味着未来三盘将直接成为竞品，对于开发商来说，唯有产品不断创新，才能保证市场竞争力，赢得买房人认可。

　　开发区鲈乡北路西地块

　　位于开发区鲈乡北路西、大江河路北，东侧紧邻天和人家，占地约2.7万方，成交楼面价为14500元/平。

　　该地块近4号线、新湖广场;周边住宅小区众多，生活氛围浓厚;天和小学、吴江高级中学等学校也都在附近。

　　目前片区新房空挡已久，这块1.05的低容地块将为板块“首次”带来别墅产品，地缘改善可以重点关注起来。

　　运东云梨路北地块

　　位于开发区南窑港路北、庞南路西，占地约5.6万方，成交楼面价为12800元/平。

　　容积率仅1.05.也是近年来运东出让宅地Zui低密，别墅产品预定，板块房价天花板也将迎来刷新，值得期待。

　　该地块就在云梨路总部经济带上，目前周边厂区较多，城市界面有待提升，但根据规划，未来这里将成为运东最繁华的中心区。

　　盛泽舜湖西路南地块

　　位于松桃线东侧、舜湖西路南侧，占地约1.2万方，容积率1.1.成交楼面价9800元/m²。

　　该地块地处盛泽核心区域，北侧临河流，周边教育、商业、文化等配套都较为完善;西北侧待入市有WJ-2022-002号地块(地价8007元/平)，容积率1.3.规划全洋房。

　　新地块地价更贵，并且容积率更低，未来将打造更低密业态;盛泽地缘购买力强劲，产品不错的话会很受欢迎。

　　低密供应不能停，接下来苏州还有3场7宗地待拍，其中4宗都是超低密，别墅盘要扎堆来!

　　密度的降低意味着地价、房价攀升，目测接下来各区天花板都要被打破，苏州楼市将迎房价新格局。