10月下旬苏州4场12宗宅地出让 土拍解读

　　原标题：10月下旬苏州4场12宗宅地出让，低密迎来集供潮!

　　近期(10月11日)苏地2024-WG-Z17 溢价成交，其成交楼面价21698元/㎡，是吴中城南澹台湖旁一宗超低密宅地(1<容积率≤1.02)。

　　规划要求：住宅建筑总层数4层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于3000元/平方米。其单套户型面积不得低于160平方米，总户数不大于220户。

　　据接下来，10月目前还有12宗宅地待拍，分别处于吴中、吴江和相城!

　　一、相城区

　　相城区共有4幅宅地待拍，分别位于元和、高铁新城和阳澄湖。

　　1、苏地2024-WG-Z20号，位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，住宅用地，容积率1.01.出让面积37138㎡。

　　2、苏地2024-WG-Z21号，位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南，住宅用地，容积率1.01.出让面积16611㎡。

　　地块规划要求：

　　①住宅部分如建设成品住宅，其装修标准不低于3000元/㎡;②住宅户型面积不小于160㎡(包括公摊面积及套内面积)。

　　3、苏地2024-WG-Z25号，位于相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北 ，城镇住宅用地、商务金融用地，出让面积29411平，容积率1-2.4.

　　此地块规划要求：

　　①商服部分仅可设置商务(B2)，总计容建筑面积>15600㎡，可分割销售，最小分割单元不低于400㎡;

　　②住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡;总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡;

　　③住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积);

　　④苏地2024-WG-Z25号地块按照土地用途拆分起报总价如下：城镇住宅用地起报总价为75881万元，商服用地起报总价为4368万元。如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报总价×(1+地块整体溢价率)分别写入出让合同。

　　4、苏地2024-WG-Z26号，位于相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北 ，城镇住宅用地，出让面积34998平，容积率1-1.05.

　　此地块规划要求：

　　①住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡;总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡;

　　②住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

　　二、吴中区

　　吴中区共有4幅宅地待出让，分别位于太湖新城、城南、甪直、东山和临湖。

　　1、苏地2024-WG-Z22号，位于吴中太湖新城太湖街道箭浮山路东侧、子文街南侧，住宅用地，出让面积35568.16平，容积率1-1.02.起拍总价65303万元，起拍楼面价18000元/平。

　　规划要求：住宅单套户型建筑面积不得低于120㎡;

　　目前，板块内缺乏别墅类产品供应。

　　2、苏地2024-WG-Z23号，位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，住宅用地，出让面积44422.4平，容积率1-1.02.起拍总价54373万元，起拍楼面价12000元/平，适合打造别墅类改善产品。

　　此地块规划要求：住宅单套户型面积不得低于140㎡;住宅建筑总层数6层以上的须按照不低于2000元/㎡标准进行前期装修，6层及6层以下的毛坯交付。

　　3、苏地2024-WG-Z24号，位于吴中区东山镇山水路东侧、东山大道北侧，住宅用地，出让面积24556.3平，容积率1-1.02.起拍总价17032万元，起拍楼面价6800元/平。

　　此地块规化要求：

　　①住宅单套户型面积不得低于140㎡;

　　②地块内配建的社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府;

　　③地块内社区用房、托育服务设施及配套安全设施可由属地政府统筹按需配置，建设单位须以5000元/㎡按应配建面积支付属地政府社区用房、托育服务设施及配套安全设施配置费，并应在项目办理建设工程规划许可证前完成支付。

　　4、苏地2024-WG-Z27号，位于吴中区临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧，城镇住宅用地、商务金融用地，出让面积43661.05平，容积率1-1.01.可打造联排、合院类纯别墅产品，对于板块住宅产品迭代升级具有关键作用。

　　此地块规划要求：

　　①商业服务业计容面积≥18000㎡且≤20000㎡，不得设置批发市场，其中酒店、服务型公寓计容建筑面积≥14000㎡且≤15500㎡(酒店计容建筑面积不得小于6000㎡)。除酒店和服务型公寓外，不得分隔销售且不得分割转让，酒店仅可整体销售或整体转让，服务型公寓仅可整体销售或整体转让;

　　②地块住宅单套户型面积不得低于140㎡，总户数不大于170户;

　　③地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房可结合商业建筑布置，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府;

　　④苏地2024-WG-Z27号地块按照土地用途拆分起报总价如下：城镇住宅用地起报总价为1826万元，商服用地起报总价为3200万元。如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报总价×(1+地块整体溢价率)分别写入出让合同。

　　三、吴江区

　　吴江区在10月份也有4幅宅地待拍，分别在吴江太湖新城、运东和盛泽。

　　1、WJ-J-2024-010地块，，位于东太湖度假区(太湖新城)规七路北侧、夏蓉街东侧，住宅用地，容积率1-1.3.出让面积42014.12平。

　　2、WJ-J-2024-011地块，位于吴江开发区鲈乡北路西侧、大江河路北侧 ，住宅用地，容积率1-1.05.出让面积26987.1平。

　　3、WJ-J-2024-012地块，位于吴江开发区南窑港路北侧、庞南路西侧 ，住宅用地，容积率1-1.05.出让面积55753.6平。

　　4、WJ-J-2024-013地块，位于吴江高新区(盛泽镇)松桃线东侧、舜湖西路南侧，住宅用地，容积率1.1.出让面积12086.2㎡。