新天地两个地块即将出让 起始总价86.36亿元

　　原标题：87.36亿，新天地要卖地了

　　新天地的热度，一波未平一波又起。翠湖六期日光后，其南侧的两个地块即将出让，起始总价86.36亿元。

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　　新天地核心区域

　　被翠湖四、五、六期包围‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　本次出让的地块，由淮海社区96&97街坊组成，具体位置如下图所示，北侧是翠湖六期和翠湖五期，西侧是翠湖四期，南侧是中海建国里。

　　现场航拍，可以看到除了一座法藏讲寺之外，地块内老旧建筑尚存。

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　　超高层+风貌别墅

　　根据详控规划，两个地块的住宅总建筑面积约5.87万㎡，若为同一开发主体，各地块的地上建筑面积可进行统筹。

　　西侧的96街坊容积率为3.46.规划限高135米，预计带来超高层住宅，无套数下限。

　　东侧的97街坊容积率为1.35.保留了西北侧的法藏讲寺，并规划了限高16米的风貌别墅以及其他配套设施。

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　　新天地首次遴选出让

　　值得一提的是，该宅地是新天地历史上首次以遴选的方式公开出让，此前新天地的宅地均采用的是土地批租或是毛地出让。

　　该地块起始总价86.36亿元。由于采用的是遴选出让模式，所以并非是纯粹的价高者得，整体的评分模式是以100分为总分，进行打分：

　　30分：经济实力+技术资质+项目经验+区域功能实现度

　　50分：历史风貌+方案设计

　　20分：价格分

　　价格分只要在底价上上浮4亿以上，达到91.3635亿元，便可以夺得满分。

　　其他需要承诺的几个重点：

　　1、相关年度进出口和国际业务额年均不低于200亿美元；

　　2、在黄浦区注册并于2025年底前引入不少于等值人民币 50 亿元的外资；

　　3、在本地块引入全球品牌评估机构发布的酒店品牌。

　　未来有机会在遴选中脱颖而出的，是一家在中国内地较丰富地产开发经验、有进出口贸易业务和酒店运营能力、历史建筑开发保护经验的实力外资企业。‍

　　今年，新天地豪宅供应井喷。前有中海·顺昌玖里&恒昌玖里，后有翠湖六期。现在看来，以上项目都只是逗号，新天地的豪宅版图依然在扩张。