郑州10月首场土拍：两宅地底价成交 一地块终止出让

　　引言

　　在房地产市场日益活跃的背景下，土地资源的出让对于城市的发展至关重要。2023年10月9日，河南省郑州市举行了首场土地竞买活动。此次活动吸引了众多投资者的关注，尤其是在住宅用地的竞标过程中，底价成交的情况引发了业内人士的讨论。

　　一、郑州土地竞买活动概况

　　2023年10月9日，郑州市原计划出让三宗住宅用地。这三块地分别位于金水区、中原区和高新区。值得注意的是，金水区的一宗地块在活动前一天，即10月8日，已公告终止出让，这让其他两宗地块的竞争更加引人注目。

　　在这两宗地块的竞标中，均以底价成交，总成交额达到了11.07亿元。这一结果不仅反映了市场对郑州土地的需求，也透露出当前市场行情的某些特点。

　　二、详细解析两宗成交地块

　　1. 郑政高出〔2024〕9号地块

　　这块地块的竞得单位是中建方程投资发展集团有限公司，成交价格为4.31亿元，成交楼面价为4574元/平方米，溢价率为0%。此地块具体位置在莲花街南、创新大道东，土地面积为55453.33平方米，规划建筑面积为94270.66平方米。

　　容积率： 1.70

　　建筑限高： 36米

　　从这些数据来看，该地块的开发潜力较小，适合中小型住宅项目的建设。

　　2. 郑政高出〔2024〕10号地块

　　另一块地块由河南正弘置业有限公司竞得，成交总价为6.76亿元，成交楼面价为5176元/平方米，同样溢价率为0%。该地块位于银屏路东、国槐街南，用地面积为52289.48平方米，规划建筑面积为130723.7平方米。

　　容积率： 2.50

　　建筑限高： 80米

　　相比较而言，这块地块的开发潜力更大，适合大型住宅小区的建设。

　　三、市场分析与趋势

　　1. 底价成交现象解读

　　此次竞买活动中，所有地块均以底价成交，引发了市场的广泛关注。一方面，这表明在当前经济形势下，开发商对于土地的投资决策趋于谨慎;另一方面，也可能是由于地块本身的吸引力不足，导致竞标者不愿意出高价。

　　2. 未来土地市场展望

　　尽管本次竞标的底价成交似乎传递出市场冷淡的信号，但也许这是一个短期现象。随着郑州市区基础设施的不断完善以及居民购房需求的增加，未来土地市场仍然存在一定的潜力。

　　政策支持的影响

　　政府在土地出让方面的政策也将直接影响市场。例如，若未来政府加大对土地市场的政策扶持力度，或将促使更多开发商积极参与土地竞标。

　　3. 对开发商的建议

　　对于开发商而言，在这样的市场环境下，选择土地时需更加慎重。首先，应对目标地块进行充分的市场调研，了解区域内的供需状况。其次，评估项目的可行性，确保风险可控。

　　四、总结

　　郑州市此次土地竞买活动虽以底价成交告终，但却为我们提供了许多思考的空间。市场环境的变化、政策导向的调整以及开发商的策略都将在未来的土地市场中发挥重要作用。我们期待郑州土地市场在接下来的日子里能展现出新的活力，为城市的发展注入更多的动力。

　　通过这次活动，可以看出，尽管房地产市场的竞争愈发激烈，但只要对市场保持敏锐的洞察，并做好周全的准备，开发商依然能够在这个充满机遇的领域中立足。