福州土地拍卖新动向：第四批次地块详解及发展潜力分析

　　一、福州土地市场概述

　　在 经济持续发展的背景下，福州市土地拍卖的热度依然保持高涨，上周五，福州四城区的第三场土拍成功落幕后，不久便进入了第四批次地块的推出阶段。此次共推出 9幅地块，总出让面积达到 145.63亩，其中商品房、商业办公及产业用地各占据 3幅，显示出市场需求的多样化趋势。

　　二、第四批次招商地块详情

　　1. 鼓楼国货西路金屏垱出让地块

　　A地块

　　用地性质：一类居住商业综合用地

　　用地面积：31.82亩

　　容积率：1.0-2.24(其中计容商业建筑面积不少于2000㎡，不超过3000㎡)

　　建筑高度：50米以下(含50米，其中住宅建筑高度21米以上)

　　B地块

　　用地性质：二类居住商业综合用地(R2 B1)

　　用地面积：12.55亩

　　容积率：1.0-2.0(其中计容商业建筑面积不少于500㎡，不超过1000㎡)

　　建筑高度：50米以下(含50米，其中住宅建筑高度21米)

　　简介：该地块位于台江区的核心位置，临近规划中的 地铁3号线 和 8号线 换乘站点—国货路站，交通极为便利。同时，附近有南公园和打铁港公园等生态景观，环境优美，适合开发成高端住宅和商业综合体。

　　2. 金塘路与金榕北路交叉口南侧地块三

　　用地性质：二类居住商业综合用地

　　用地面积：20.35亩

　　容积率：1.0-2.7(其中计容商业建筑面积不多于1500平方米)

　　建筑高度：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上)

　　简介：此地块的交通条件相当优越，距离金山大道仅约800米，距离地铁 5号线 的马榕站约200米。北眺闽江，拥有开阔的视野，并靠近闽江公园，具备良好的景观资源。

　　3. 洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块

　　用地性质：二类居住商业综合用地

　　用地面积：35.22亩

　　容积率：1.0-1.8(其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不多于2500平方米)

　　建筑高度：50米以下(建筑高度由东向西渐高)

　　简介：该地块周边市政路网已经建成，西南侧距离西三环快速路约400米，交通便利。另外，该地块临近流花溪公园，有利于营造宜居的生活环境。

　　4. 福马路南侧、磨洋河西侧地块

　　用地性质：商业商务综合用地

　　用地面积：9亩

　　容积率：2.2以下

　　建筑高度：36米以下(含36米)

　　简介：位于晋安区“三远片区”，区域内交通配套成熟，距离地铁2号线上洋站不足200米，并靠近磨洋河，具备良好的河滨景观。

　　5. 金鸡山南侧出让地块一

　　用地性质：商业商务综合用地

　　用地面积：10.89亩

　　容积率：1.8以下

　　建筑高度：24米以下(含24米)

　　简介：该区域交通便利，距离规划地铁站点约150米，且周边基础设施完善，自然环境优越，为商业发展提供了良好的基础。

　　6. 东郊河沿线出让地块三

　　A地块

　　用地性质：商业商务综合用地

　　用地面积：12.74亩

　　容积率：1.8以下

　　建筑高度：24米以下(含24米)

　　B地块

　　用地性质：公园绿地(G1)

　　用地面积：669平方米

　　简介：此地块位于晋安区东二环板块，周边市政路网已形成，交通便利，依托地铁站点的人流集聚优势，商业潜力巨大。

　　7. 仓山区金山浦上工业园区出让地块一

　　A地块

　　用地性质：一类工业用地

　　用地面积：4.72亩

　　容积率：1.5-1.8

　　建筑高度：36米以下(含36米)

　　B地块

　　用地性质：公园绿地(G1)，对外开放使用

　　用地面积：964平方米

　　简介：该地块位于金山浦上工业园区，是以电子信息、生物医药等为主导产业的高新技术产业集聚区。

　　8. 仓山区金山浦上工业园区出让地块二

　　用地性质：一类工业用地

　　用地面积：3.96亩

　　容积率：1.5-1.8

　　建筑高度：36米以下(含36米)

　　简介：同样位于金山浦上工业园区，这里是成熟的工业园区，生活商业配套设施齐全，适合企业落户。

　　9. 仓山区金山浦上工业园区出让地块三

　　用地性质：一类工业用地

　　用地面积：2.9亩

　　容积率：1.5-1.8

　　建筑高度：36米以下(含36米)

　　简介：该地块的情况与前述两块相似，地理位置优越，交通便利，未来将推动区域发展。

　　三、福州土地市场的前景分析

　　1. 市场需求的多样性

　　随着城市化进程的加速，福州市对于不同类型土地的需求日益增长。本次推出的地块涵盖住宅、商业及工业用地，可以满足市场对多元化发展的需求。

　　2. 交通及基础设施的改善

　　每个地块的交通便利性都得到了充分体现，这将促进区域发展并确保吸引更多投资。尤其是地铁线路的规划和建设，将极大提升城市的可达性。

　　3. 生态环境的优越性

　　福州市内众多绿地与公园，提升了地块的生态价值，同时也是居民追求的宜居环境的重要组成部分。

　　4. 政策支持

　　地方政府对土地开发的政策支持，以及对于高新技术产业的培育，将进一步推动区域经济的发展。

　　结论

　　福州第四批次的土地招拍出售处于一个充满机遇的时期，各类地块的推出不仅满足了市场的需求，同时也为未来的城市发展奠定了基础。未来，随着交通建设的不断完善和生态环境的日益优化，福州的城市功能将愈加完善，成为更具吸引力的投资热土。

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