深圳宝安机场东地块拍卖：未来城市发展的新机遇

　　引言

　　2024年日，深圳宝安机场东地块(A219-0080宗地)挂牌上市，起始价为66.65亿元，拍卖将在10月8日下午3点进行。这个地块的出让不仅为房地产市场带来新的机遇，也标志着深圳城市发展布局的重要一步。本文将详细分析该项目的各个方面，包括地块位置、用途、建筑规划及其未来影响。

　　地块基本信息概述

　　地块位置与面积

　　A219-0080宗地坐落于宝安区的航城街道和福永街道，紧邻兴围地铁站A或B出口，其总面积达181.551.54平方米，其中绿地用地面积为79.419平方米。该地块的使用权为70年，提供给未来的发展和建设充分的时间框架。

　　土地用途

　　根据出让公告，该地块的土地用途包括二类居住用地、公园绿地以及交通用地。这一多元化的用途将促进区域内不同功能的融合，使其成为一个综合性社区。

　　建筑规划与销售要求

　　建筑规模与组成

　　本宗地的建筑面积规划为289.854平方米，其主要构成如下：

　　住宅：272.504平方米

　　物业服务用房：550平方米

　　商业用房：8.340平方米

　　社区警务室：100平方米

　　社区菜市场：500平方米

　　文化活动室：1.000平方米

　　幼儿园：6.580平方米(用地面积5.400平方米，班级数量18个)

　　环卫工人休息房：10平方米

　　公共厕所：60平方米

　　小型垃圾转运站：150平方米

　　再生资源回收站：60平方米

　　值得注意的是，所有普通商品住房需实行现房销售，这一规定将对购房者的选择和市场的活跃度产生重要影响。

　　噪声环境管理要求

　　在出让条件中，特别强调了宗地内存在的噪音影响。竞得人需采取有效的噪声防治措施，如加装隔音屏、优化建筑布局以及使用降噪材料等。此外，在施工过程中，须制定噪声污染防治方案，减少施工带来的振动和噪声影响。

　　环境因素的影响

　　拍卖公告还要求在销售期间必须公示周边的噪声源，并告知交通运行情况、声环境质量及噪声污染防治设施的建设和运行状态。这一要求体现出对未来居民生活品质的重视，也为开发商提出了更高的要求。

　　项目的综合发展潜力

　　交通便利性

　　该项目位于广深公路(107国道)和京港澳高速公路之间，便于未来的交通出行。项目东临广深亮迪公路，南接规划锦成路，西临107国道，北接机场路，这些交通路线的连接将极大提升居民的出行便利性。

　　多样化的社区功能

　　此次出让的地块不仅包括住宅用地，还涉及公园用地、九年制学校用地、产业用地等。这种多功能的综合布局将为居民提供更丰富的生活体验与教育资源，形成一个充满活力的生活社区。

　　公园绿地的设置：将为未来居民提供良好的休闲空间，提高生活质量。

　　教育资源的配置：包含18班幼儿园和45班九年制学校，满足家庭的教育需求。

　　社会福利设施：敬老院和福利院的规划，展示了对社会责任的关注。

　　项目的开发分期与规模

　　开发计划

　　该项目计划分为两期进行开发，共由12块用地组成。整体规划总用地面积达到363.084平方米，其中一期用地面积为147.362平方米，二期用地面积为115.736平方米。整个项目的建筑面积预估约为665.675平方米，规模庞大，建设任务艰巨。

　　“空中枢纽”的设计理念

　　项目采用“空中枢纽”设计理念，将不同交通系统的入口属性、容器属性及基底属性有机融合，为未来的多维交通提供方案。这一创新思路将为区域发展注入新的活力，有助于形成更为高效的交通网络。

　　市场前景与挑战

　　潜在的商品房供应

　　当前尚不明确未来可售的商品房具体数量，但根据地块的规划和市场需求，预计将会有一定数量的商品房进入市场。这一新项目的推出可能会对周边楼市产生影响，吸引更多购房者关注。

　　区域噪声对项目的挑战

　　虽然该项目拥有优越的交通位置，但周边的交通噪声可能会成为其发展的一个弊端。因此，开发商必须制定切实可行的噪声治理方案，以确保未来居民的生活质量。

　　结论

　　整体来看，深圳宝安机场东地块的挂牌拍卖标志着该区域发展进入了一个新的阶段。随着多功能社区的建设、周边配套设施的改善以及交通便利性的提升，该项目无疑将为未来的城市生活注入新的动力。然而，需面对噪声管理和市场竞争等挑战，开发商和相关方需通力合作，确保项目的成功实施和持续发展。