西安雁塔区青龙寺片区土地出让新动态：投资机会与未来规划

　　随着西安经济的快速发展，雁塔区青龙寺片区近日迎来了重要的土地出让公告。这一消息无疑为房地产开发商及投资者们带来了新的关注与机遇。本文将详细解析此次土地出让的相关信息、区域规划，以及未来的发展趋势。

　　一、土地出让公告概况

　　2024年9月3日，西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(西土出告字〔2024〕79号)正式发布。公告中提到，青龙寺片区将出让两宗地块，具体如下：

　　YT5-24-8地块

　　面积：63.264亩

　　位置：位于大雁塔街道雁翔路东侧，翔博路北侧

　　用途：

　　住宅用地：62.586亩

　　商服用地：0.678亩

　　YT6-6-113地块

　　面积：11.406亩

　　位置：延兴门西路东侧，延兴门一路北侧

　　用途：

　　住宅用地：10.999亩

　　商服用地：0.407亩

　　这两宗地块的网上挂牌时间为2024年9月23日9时至2024年10月10日16时，吸引着众多开发商的目光。

　　二、配套设施与规划要求

　　1. 项目配套

　　根据公告，青龙寺片区两宗地块都规划了丰富的配套设施，旨在提升居住环境和生活便利性：

　　YT5-24-8地块：

　　建设6070平方米的幼儿园

　　633平方米的社区功能房(社区党群服务中心)

　　422平方米的养老服务中心

　　80平方米的司法所

　　YT6-6-113地块：

　　建设67平方米的社区功能房(社区党群服务中心)

　　300平方米的养老服务中心

　　2. 管理规定

　　所有竞得人需遵循《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的相关规定，完成上述设施并无偿移交给西安市雁塔区人民政府相关部门。此外，在建筑设计方面，则需满足《西安市居住区规划设计指导意见》的要求，以保证区域整体风貌的协调性与一致性。

　　三、青龙寺片区的地理优势

　　青龙寺位于风景如画的乐游原上，是唐代长安城内的著名景点。其周边环境优美、文化底蕴深厚，每年春季，盛开的樱花吸引大量游客，成为避世养性的理想场所。随着区域的开发，青龙寺片区不仅仅承载着文旅功能，未来还将完善居住及生活服务设施。

　　青龙寺片区的地理位置十分优越，紧邻西安二环，交通便捷，吸引了许多知名房地产企业的入驻。从市场趋势来看，围绕这一片区的房产项目越来越受到重视，开发潜力巨大。

　　四、区域规划的前景

　　根据去年十月发布的国土空间详细规划，青龙寺片区被定位为结合文化保护与城市发展的示范区域。该规划明确了以下几个关键点：

　　保护与发展并重：

　　在保护历史文化遗产的同时，合理利用资源进行城市更新，以提升居民的生活质量。

　　以人为本的开发：

　　规划强调“乐活”、“乐居”、“乐业”的理念，将人民的需求置于核心，通过改善人居环境促进城市发展。

　　多功能布局：

　　总用地面积约2.70平方公里，涵盖居住、商业、绿地等多项功能，以满足不同层次的需求。

　　5. 重点城市更新项目

　　不仅青龙寺片区在进行规划，雁塔区在2024年的建设计划中还包括了多个重点城市更新项目。近期发布的《雁塔区2024年在建重点项目计划》涵盖商贸文化、科技服务、民生工程等74个项目，其中就包括青龙寺组团棚户区改造安置楼建设项目。

　　保利天瑞项目的推出也为青龙寺片区的未来增添了新的亮点。该项目占地约800亩，预计将在后续的供地中带来更多开发机会，进一步推动区域的繁荣。

　　五、总结

　　综上所述，西安雁塔区青龙寺片区的土地出让标志着该地区发展进入新的阶段。通过完善的配套设施、合理的区域规划以及独特的地理优势，这里无疑将成为一个充满投资机会的热土。对于广大开发商和投资者来说，这不仅是一次难得的机会，更是参与西安城市更新、共创美好生活愿景的重要一步。期待在不久的将来，青龙寺片区能够焕发新的生机与活力，成为西安城市发展的一张靓丽名片。