四川眉山市16宗土地公开拍卖：商业与住宅用地的重大机遇

　　引言

　　随着城市化进程的加快，土地资源的竞争愈发激烈。公告，宗城镇住宅和批发零售用地。这一消息不仅吸引了投资者的关注，也为当地的发展注入了新的活力。

　　土地拍卖概述

　　拍卖基本情况

　　根据公告，这16宗土地使用权的起拍价，合计面积达到719.056平方米(约1078亩)。土地用途包括住宅和批发零售两类，容积率则在1.3到3.1之间。所有土地的使用者均为四川省环融中军文化旅游开发有限公司。

　　土地位置及周边设施

　　这16宗土地位于视高街道南桥社区和洪塘社区，距离四川乐高乐园大约1.5公里，距离天府新区眉山管理委员会约5公里，并且距离成都经济区环线高速(即三绕)仅有3公里。这些优越的地理位置为未来的开发和利用提供了便利条件。

　　开发现状

　　目前，这些土地的开发状态是“宗地外六通”，而宗地内部仍未进行场平。周边村落民房尚需搬迁，土地的使用年限为住宅66.56年，商业用地为36.56年。在这种情况下，买家在利用这些土地进行开发时，需合理规划建设流程。

　　市场背景与风险分析

　　市场趋势

　　近年来，随着房地产市场的波动，特别是在2021年下半年，许多项目受到了不同程度的影响。乐高乐园项目在此期间经历了停工，而2023年年初，四川省旅游投资集团与其他合作方达成了战略合作。

　　投资者风险

　　需要注意的是，四川省环融中军文化旅游开发有限公司在法律上存在一定风险，目前该公司存在54条被执行人信息，被执行总金额已超过25亿元。这样的背景可能会影响其后续的开发计划。

　　重要的地块交易案例

　　在2020年底，视高的土地拍卖市场颇为活跃，最低起拍价为4337万元，最高则达21427万元。当时拍卖的31宗地块主要集中在乐高乐园片区，总成交金额达42.52亿元，均以底价成交，所有土地的竞得者均为环融中军文化。值得一提的是，这些地块还将配建学校和医院等社会基础设施，预计将推动区域发展。

　　未来发展潜力

　　环球融创未来城项目构想

　　此次土地拍卖是环球融创未来城发展的重要一环。根据规划，项目将包含四川乐高乐园在内，形成“一园、两区、三镇、六城”的综合布局，旨在打造一个适合2-12岁家庭居住和游玩的生活社区。该项目预示着对乐高乐园的重视，也表明了对于增强家庭娱乐、教育和健康服务的积极态度。

　　新学校的建设

　　此外，眉山天府学校(清华附中天府学校)也在近日迎来了首届高中新生的入学。作为清华大学和四川省合作的重点项目，该校的建立将为区域内居民提供更优质的教育资源。学校占地338亩，设计上融入了三苏文化与清华建筑风格，特色鲜明。这不仅吸引了本地家庭的关注，还进一步提升了区域的品牌形象。

　　结论

　　综上所述，四川眉山市仁寿县视高街道的16宗土地拍卖无疑是一个值得关注的重要事件。随着土地拍卖的推进，这片区域的商业和住宅开发都将迎来新的机遇。然而，潜在的法律风险和市场环境的变化也不容忽视。未来在规划和开发过程中，能够有效应对 Risks 和抓住机遇的开发者，才能在这个竞争日益激烈的市场中脱颖而出。