琶洲南区挂牌3宗宅地 起拍总价超59亿

　　根据广州公共资源交易中心官网的公告，海珠区琶洲南区的AH090402、AH090403、AH090404三个地块即将进行出让公示，具体信息如下：

　　地块基本信息

　　土地性质：二类居住用地 (R2)

　　竞价时间：2024年9月24日上午11时

　　竞得人要求：

　　AH090402地块的竞得人需按照规划要求建设一个6班幼儿园，建筑面积1440㎡。

　　所有竞得人须按规划条件建设绿地用地，与项目主体同步建设和验收。

　　土地出让背景

　　此次挂牌出让的三宗宅地是广州市在调整规划后新增的地块，原为商业商务用地的一部分。根据广州市规自局于2024年7月20日的公告，AH0904规划管理单元进行了调整，减少了商业用地的面积，同时增加了17.5万平米的住宅用地。这项规划的变化吸引了广泛关注，尤其是在地段优越的琶洲南区。

　　地域优势与教育配套

　　琶洲南区地理位置优越，北侧临近黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街，且周边交通便利，靠近多条地铁线路(包括8号、11号、12号、19号和28号线)。在教育资源方面，1.5公里内有广东财经大学、华立学校、赤沙小学，还有规划中的36班小学、30班初中及36班九年一贯制学校。此外，生活设施配套完善，附近有南丰汇等购物中心，以及南方医科大学中西医结合医院等医疗服务，黄埔涌、大围公园等绿地提供良好的生活环境。

　　同类在售项目参考

　　琶洲南TOD的参考均价为130.000元/平方米，整体房价在1750万元至3500万元之间。

　　近期成交的AH040134地块总地价为103.387万元，楼面价14092元/平米;AH101314地块则以474.495万元成交，扣除配建后的折合楼面价为31279元/平米。

　　未来展望

　　随着琶洲南TOD的发展，该地区的人居标准不断提升，预计未来将以豪宅为主的居住区形态呈现。此次三宗宅地的出让将为琶洲南区增添新的居住选择，进一步丰富该地区的房地产市场。

　　此次土地出让的成功，将可能促进琶洲南区的开发与建设，为本区域的居民提供更丰富的居住选择和更高质量的生活环境。有关后续清单中未挂牌出让的其他地块动态，也需持续关注。