南京成功出让3幅地 均为二类居住用地 揽金11.5亿！

　　原标题：全部底价成交!南京成功出让3幅地，揽金11.5亿!

　　8月14日，南京土地市场再迎3幅地块上市拍卖，均为二类居住用地，总用地面积约8.1公顷，起拍总价11.5亿元。地块分别为江宁主城东山1幅，江北新区核心区和高新各1幅。

　　不过，今天整场过程波澜不惊，9点30分开始竞拍，9点32分全部待公证，最终一轮底价成交，3幅地块均成功出让。

　　#3幅地块

　　土拍结果

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　　东山G17

　　底价成交，中天美好&上元城市建设以总价4.72亿元竞得，楼面价11498元/㎡；

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　　江核G05

　　底价成交，南京弘宁投资置业有限公司以总价3.2亿元竞得，楼面价19042元/㎡;

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　　江北高新G06

　　底价成交，南京新居置地有限公司以总价3.58亿元竞得，楼面价3983元/㎡。

　　东山G17

　　地块名称：江宁区东山街道沿河路以北、规划一路以东地块

　　地块四至：东至现状，南至沿河路，西至规划一路，北至宝盛路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：20524.69㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　成交总价：

　　成交楼面价：

　　NO.2024G17地块位于江宁主城东山街道板块，距离重要交通核心节点南京南站直线距离6km，紧邻城市主干道上元大街、天印大道，距离南京支线、绕城高速入口10分钟车程。地块东侧为湖山路，北侧为上元大街，西侧为同夏路，交通便利。

　　地块位于秦淮河支线外港河畔，自然景观优美。地块周边公共配套完善，周边有上元中学文靖东路小学等优质教育配套，东侧为江宁医院，G17地块周边在售项目有万科都荟启境、中天云来、武夷七里湖山、海玥华府等盘，板块内还有聚景园、上善居两大老盘在售，整体竞争压力较大。

　　此外，距离G17地块不远的江宁东山G49地块于2023年8月25日成交，该地块被江宁城建拿下，成交楼面地价16202元/㎡，距离拿地过去快一年，地块尚未启动建设。

　　东山G17地块起拍楼面价仅11498元/㎡，相较于江宁城建G49地块，地价上一定程度上能吸引房企关注，未来新房价格也同样有一定的优势。

　　综合来看，区域地缘属性较强，但受新房优惠和二手房价格冲击，未来新项目入市仍面临不小压力，想要快速去化还得各方面的“创新突围”，无论是产品定位还是价格定价，都尤为重要。

　　江核G05

　　地块名称：江北新区横江大道以东、七里河大街以南（NJJBd010-21-06）地块

　　地块四至：东至空地，南至空地，西至横江大道，北至七里河大街

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：10502.96㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　成交总价：

　　成交楼面价：19042

　　出让条件：

　　该地块邻近规划地铁15号线，具体要求以地铁回复意见为准。建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

　　NO.新区2024G05地块位于江北新区核心区，7月2日公告的两幅住宅用地就在其西侧，北临横江大道，规划有密集的次干路与支路网，邻近规划地铁15号线闻涛广场站，公共交通与轨道交通形成闭环换乘，交通便利。地块北侧紧邻南师附中九袱洲路校区，根据此前规划，该学校拟规划用地面积约130819㎡，将新建75个班中学(初中30个班，高中45个班)，预计2026年建成。周边有扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、江与城、中交锦方等已交付小区，还有在售的花语天境新房。

　　附近还有绿地小学、芳草园小学七里河校区等教育资源，可满足片区教育配套需求。地块东南侧为启龙亲江乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌。

江北高新G06

　　地块名称：江北新区规划道路以东、群英河以南（NJJBb020-15-05）地块

　　地块四至：东至盘新路，西至浦六路，南至规划工业大道，北至规划群英河南路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：49933.06㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　成交总价：

　　成交楼面价：

　　出让条件：

　　(1)根据城市电网规划及电力部门相关要求，地块内如需配建公共开闭所的，应结合建筑总平面方案统筹考虑，其建筑面积可不计入容积率。

　　(2)建筑密度、绿地率指标按照《江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)》执行。

　　NO.新区2024G06地块距离江北大道快速路直线距离1公里，东侧为 S8号线卸甲甸站，公共交通出行便捷。南侧拥有已建成的南京信息工程大学附属中小学，教育资源完善。近几年来，盘城片区土地供应处于断供状态，今年1月，片区成交2幅居住用地NO.新区2023G20和G22地块，拟建设征收安置房项目，目前规划已出，G20地块拟建设17栋20F高层住宅，G22地块规划拟建10栋11-27F住宅，将启动该片区的城市更新，有利于打造形成盘城片区的城市人居新形象。