恭喜滨江拿地！成交楼面价约28690.75元/平 溢价率17.66%

　　原标题：恭喜滨江拿地!楼面价28690元/平!钱二6.6万/平一路之隔!新房限价4.44万!

　　艮北新城已经断供好一段时间了，就在今日(8.13)，有一宗新的宅地迎来出让。

　　地块名为牛田单元R21-03-2地块，竞得情况如下：

　　滨江竞得，成交总价10.99亿，折合成交楼面价约28690.75元/平，溢价率17.66%。

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　　地块基础回顾

　　容积率1.9

　　今年3月份的时候，杭州市自然和规划资源局发布，艮北新城终于又有新宅地出现。

　　原本的非住宅用地，规划论证调整为住宅用地。

　　地块编号为R21-03-2地块，根据论证说明：明确表示转换为经营性住宅用房，落实土地出让。

　　根据具体指标：容积率为1.9、建筑限高50米（意味着只能建设最多16层）

　　很快就在半年后，地块成功出让。

　　限价情况：

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即精装限均价4.44万/平！

　　位置及配套

　　钱二一路之隔

　　地块位置就在夏衍中学隔壁：

　　继续把地图放大，我们惊讶的发现，位置和钱江新城二期仅隔了一条艮山东路高架。

　　距离曾经新房单价卖6.6万/平的栖江揽月轩直线仅约200米。

　　同时这块地也是艮北最靠近江河汇的。

　　具体配套有以下：

　　交通：1号线&4号线彭埠站直线约1公里，6号线元宝塘站直线约1.1公里、9号线五堡站直线约1.2公里等;自驾方面，主干道有钱塘快速路、空港高架路等;

　　学校：夏衍中学一路之隔、采实教育集团澎杨中学直线约240米、夏衍初级中学直线约300米、澎汇小学直线约500米等;

　　医疗：浙大医学院附属第二医院直线约820米等;

　　商业：港龙城直线约660米、东站万象汇直线约1.3公里、五堡TOD直线约1.3公里、七堡花园城直线约1.5公里、IFC直线约2.6公里等;

　　综上配套来看，地铁是不方便的，自驾还可以，但高架就在附近，可能会有噪音以及城市界面影响，更多有关噪音以及现场实探，待未来项目入市后，小胖君会为大家奉上详细资料。