拱墅三地铁！有新地要出 精装限均价4.997万/平！

　　杭州在7月底的时候一口气挂出了拱墅区4宗宅地！出让时间定在8.29.

　　其中三塘涨价到4.997万/平了，之前滨江棠前文栖府4.78万/平，对比之下限价略有抬升。但容积率也低了——1.7、1.8(之前三塘滨江棠前文栖府容积率2.5)，所以从产品来看，限价抬升非常正常!更舒适的产品对应略高些的价位。

　　之前三塘11号地块我们已发文章给大家介绍过，欢迎戳：拱墅区三塘商改住!限价“明升暗降”!4.997万/平!8.29出让

　　本文来看另一宗地。

　　拱墅区三塘单元XC0501-R21-16地块

　　限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.997万/平！

　　地块位置：东至东新路，南至濛源街、规划漾河弄

　　占地面积：约2.8万方

　　容积率：1.8

　　该地块在今年5月份的时候调整过一次，宅地面积变小。

　　配套方面，优势有三地铁（但5号线略远）、名校、三甲医院附近等。

　　轨道交通方面：3、4号线新天地站、5号线西文街站等；地面交通方面：直线距离约1.5公里左右，有留石高架路、秋石高架路等，可通达至杭州各地;

　　教育方面：附近有安吉路教育集团新天地实验学校(九年一贯制)，周边直线约1公里范围内还有杭州市胜蓝实验中学、杭州东新实验幼托园、杭州市观城实验学校、杭州第一机械技工学校等(但新房无学区，需等交付后由教育部门统一划分);

　　商业方面：西联广场、杭州新天地购物广场米、银泰百货米、嘉里城(在建中)直线约3公里等;

　　医疗方面：周边直线约1公里范围内有杭州求是医院、杭州中西医结合医院、树兰(杭州)医院等;

　　在细节方面，紧邻西文北苑，有景观和日照方面的担忧，且地块十分不规则，考验开发商开发水平。