北京市新挂牌三宗宅地 重塑城市发展新格局

　　北京市近年来房地产市场的持续升温，促使政府不断优化土地供给结构。2024年8月5日，北京市规划和自然资源委员会正式挂牌出让三宗预申请宅地，旨在满足日益增长的住房需求。以下是此次挂牌地块的详细信息。

　　一、地块概览

　　本次挂牌的三宗地块分别位于石景山、延庆及顺义，涵盖了多个不同的用地性质，具体信息如下：

　　石景山区黄庄村

　　地块编号：SS00-1622-002. SS00-2501-002

　　土地面积：3.66万㎡

　　建筑规模：8.49万㎡

　　起始价：42.43亿元

　　延庆区南辛堡村

　　地块编号：YQ00-0309-0017

　　土地面积：1.29万㎡

　　建筑规模：2.08万㎡

　　起始价：2.46亿元

　　顺义区后沙峪镇

　　地块编号：SY00-1801-0104. 0105. 0106. 0107

　　土地面积：17.11万㎡

　　建筑规模：18.59万㎡

　　起始价：43.2亿元

　　以上三宗地块总面积约为22.07万㎡，建筑规模近29.16万㎡，交易起始总价为88.09亿元。

　　二、挂牌时间及申请细则

　　根据挂牌文件规定，本次公告的宗地预申请受理时间为2024年8月5日至2024年9月3日下午17:00。在此期间，报名者可在法定工作日上午9:00-11:30及下午14:00-17:30进行现场咨询和申请。

　　1. 石景山区地块详细信息

　　石景山区黄庄村的两宗地块，包括SS00-1622-002和SS00-2501-002.总土地面积达到3.66万㎡，建筑规模约8.49万㎡。这两块地的用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地。其中，1622-002地块的容积率为2.55，控高60米(局部可升至80米)，销售指导价为8.2万/㎡(浮动幅度5%)。

　　竞拍规则

　　根据竞拍规则，这两宗地块设定了合理的上限价格为48794.5万元。当竞买报价达到此合理上限后，竞拍将转为现场摇号方式决定竞得人，参加摇号的竞买人需提交《高标准住宅建设承诺书》。

　　2. 延庆区地块详细信息

　　延庆区南辛堡村的YQ00-0309-0017地块，土地面积约为1.29万㎡，建筑规模约为2.08万㎡。该地块的用地性质为R2二类居住用地，容积率设定为1.6，控高24米，销售指导价为3万/㎡(浮动幅度8%)。

　　竞拍规则

　　该地块的合理上限价格为2829万元，同样，当竞买报价达到上限时，将不再接受更高报价，转为现场摇号确定竞得人，参与摇号的竞买人需提交《高标准住宅建设承诺书》。

　　3. 顺义区地块详细信息

　　顺义区后沙峪镇的四宗地块(包括SY00-1801-0104、0105、0106、0107)总土地面积约为17.11万㎡，建筑规模接近18.59万㎡。这些地块的用地性质组合包括R2二类居住用地、B1商业用地及A334托幼用地。具体而言，0104、0107地块的容积率为1.1，控高24米(局部可升至36米)，销售指导价为6.1万/㎡(浮动幅度10%)。

　　竞拍规则

　　这四宗地块的合理上限价格设定为49680万元。竞买人在达到合理上限后，将进入“现房销售”面积的竞报阶段，起始竞报面积为1000平方米，最大“现房销售”面积上限为35000平方米。当竞报面积达到设定上限后，将转为现场摇号确定竞得人，并同样要求参与摇号的竞买人提交《高标准住宅建设承诺书》。

　　三、市场前景及影响分析

　　此次挂牌三宗地块的出让，无疑将为北京市的房地产市场注入新的活力。这些地块不仅将为当地居民提供更多住房选择，也将推动区域内的经济发展。

　　1. 对房地产市场的积极影响

　　随着三宗地块的挂牌，预计将会吸引大量开发商参与竞标，促进市场竞争。这种竞争将有助于提升土地利用效率，推动房价的合理回归。

　　2. 促进棚户区改造

　　此次挂牌的地块大多涉及棚户区改造项目，对于改善居民生活条件、提高区域环境质量具有重要意义。政府通过有效的土地政策，加快棚户区改造步伐，将有助于实现城市的可持续发展。

　　3. 调整城市结构

　　新建住宅和商业设施的开发，将有助于优化城市功能布局，提高土地使用效率。同时，配套的公共服务设施，如学校和医疗机构的建设，将进一步增强区域吸引力，促进人口流入。

　　总结

　　北京市规自委此次挂牌的三宗宅地，不仅是对地方住房需求的积极回应，也是城市更新与发展的重要举措。通过高效的土地利用和合理的市场调控，未来北京市的房地产市场将迎来新的机遇与挑战。抓住这一历史机遇，将对推动区域经济与社会发展，构建和谐社会产生积极影响。