79亿住宅项目要易主？上海新长桥拟转让全部股权 涉及长桥街道两地块

　　近日，上海产交所发布上海新长桥企业发展有限公司100%股权转让公告，转让底价17亿元，该公司由上海徐汇城市更新建设发展有限公司全权控股，其背后股东包括上海城市更新建设发展有限公司、上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司，分别持股60%和40%。

　　此次股权转让背景中，上海新长桥企业发展有限公司曾于今年5月，拟以79.04亿元协议方式获取徐汇区长桥街道两地块，这是否意味着徐汇长桥的住宅项目要易主了？

　　预计可售住宅约835套

　　就在今年6月，上海市规划与自然资源局公示《上海市徐汇区国有土地使用权协议出让公示》，涉及徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块，意向用地者为上海新长桥企业发展有限公司，由上海地产（60%）、徐汇城投（40%）联合控股

　　根据方案规划显示，总用地面积39686㎡，总建筑面积172234㎡，可出售商品房面积约10.2万㎡，预计约835套，拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房，地块内住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡），建筑面积下限不小于50%。

　　其中，xh315-10地块：社区卫生服务中心、综合为老服务中心建面12000㎡；

　　xh313-16地块：保障房建筑面积约5400㎡、人民坊建筑面积约4100㎡、菜场不小于2500㎡、建设者之家1520㎡、公共服务设施80㎡。

　　地块所在的长桥板块，自汇成南街里、地产·尚海悦庭之后，就进入了断供状态，这宗全新的地块，将会弥补新房不足的现状。

　　中环旁，去年长桥旧改地块

　　区位方面，地块位于上中路南侧，与龙川路的交叉口位置距离15号线罗秀路站约1.2公里，地块所在的位置就是去年旧改拆迁的长桥新村和长桥二村。

　　徐汇长桥城市界面过于陈旧，一直备受诟病，周边老破小扎推，限制了长桥的想象空间。

　　虽然生活界面不及黄浦江对面的前滩，繁华程度不如徐家汇，产业氛围不如漕河泾，生活环境更是比不上徐汇滨江，但是徐汇长桥板块是一个有生活气息、交通便捷的地方。不仅有15号线地铁加持，周边还有中环、外环、虹梅路高架等，多条快速道路，直达城市中心。

　　周边教育资源也比较丰富，板块内聚集了长桥第二幼儿园、长桥第二小学、上海小学、上海中学等学校配套。

　　曾经的楼市黑马板块

　　2020年12月，在没有积分制时代，长桥板块的汇成南街里，均价7.95万，曾经创造3000组+的认购数，1296%的认购率，比肩浦东前滩的成绩。

　　2022年12月，与汇成南街里一街之隔的地产·尚海悦庭入市，均价涨至9.4万。

　　随后，汇成南街里二期收官204套房源，均价8.99万，凭借准现房+价格的优势，入围分72.58分。

　　去年5月，地产·尚海悦庭二期收官，84套洋房，均价9.5万，得房率超80%，最终入围分55.4分。

　　二手房方面，汇成南街里2022年交付，低区均价：8.1-8.6万/㎡。

　　同户型二手挂牌，目前均价11.1万/㎡。

　　可以看出徐汇长桥板块的住宅供应稀缺，板块热门颇高，未来哪个房企将入主长桥，我们将等待进一步官宣。