新地集团6.19亿夺香港沙田小沥源住宅地 预算总投资额20亿

　　沙田小沥源源顺围住宅用地上周（12日）截标，该幅用地以6.19亿元（港元，下同）批出，每呎楼面地价3,952元，中标者为新鸿基地产（0016）。 本次小沥源源顺围住宅用地较两年前同区显和里地皮 每呎地价8,802元，大幅跌价55%。

　　新地副董事总经理雷霆表示，对于集团本次成功感到「好高兴」，认为项目系非常贴近车站兼且景观开扬，加上附近民生配套亦好齐备，另外同区旧楼亦多，料换楼需求好大。 预期可兴建中小型单位，预算总投资额约20亿元。

　　市场估值4.7亿元至7.8亿元

　　综合市场信息，该地皮估值介乎约4.7亿元至7.8亿元，每呎楼面地价由3,000至5,000元。 有测量师意见认为，项目位于成熟发展的社区，但地理上或会受噪音的滋扰，料项目招标反应一般，发展商出价审慎。 不过由于同区今季有较大住宅地皮推出，料发展商或可以偷鸡价入标。

　　两年前同区显和里地皮 每呎地价8802元

　　翻查资料显示，沙田区对上一幅地属沙田显和里小型住宅官地，于2022年由由永泰地产（0369）及与万科海外投资（1036）的合伙财团中标，当时成交价7.8638亿元。 以项目最高住宅楼面约89,341平方呎计算，每呎楼面地价约8,802元。 换言之，本次小沥源源顺围住宅用地较两年前跌价55%。

　　中标者要自费兴建多项政府配置、不可拆售之公众停车场

　　地皮地盘面积约26,103平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，当中除最低三层可作商业用途外，撇除地库楼层，项目最低三层以上楼层指定作私人住宅及政府配置用途; 而地皮的最高楼面面积达156,616平方呎。 同时地皮亦设有住宅单位280平方呎的限呎条款。

　　中标者需按照卖地条件所兴建的设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处的政府地方的楼面面积，以及自费兴建一个提供50个车位且分不可拆售的公众停车场，项目发展期止于2030年3月31日。