今日土拍：长沙市4宗地块成功出让 洋湖宅地溢价成交

　　溢价14%，3家房企竞价14笔，成交楼面价7181元/㎡……这是7月9日长沙出让的4宗地块里，最引人注目的一宗。该宗地块即位于洋湖的[2024]长沙市025号。最终，绿城下属的企业长沙江瀚房地产开发有限公司，以88977万元摘下了该地块。

　　今日出让的另外3宗地块均以底价成交。湖南美界置业有限公司，以及由卓越、金霞发展集团组成的联合体，成功摘地。

　　在洋湖025号地块正式竞拍之前，已有3笔出价，最终，该地块在14笔出价后，花落绿城。潇湘晨报记者了解到，参与该地块竞拍的还有中海、四川邦泰。

　　在土地市场较为平静的市场背景下，洋湖025号地块溢价出让，自然离不开宗地的高素质。

　　025号地块即Y06-H491地块，北临景园路、南临连塘路、西临石湖塘路。宗地出让面积51624.77平方米，容积率≤2.4，建筑限高80米。宜家、妇女儿童医院、长沙京东MALL等位于地块四周，配套完善。

　　近两年，洋湖片区的涉住地块、住宅项目频频出圈，背后是片区不仅坐拥洋湖国家湿地公园，同时拥有非常完善的城市配套，在教育、商业、文化、医疗、交通等方面，洋湖都脱颖而出。

　　商业方面，洋湖片区规划有宜家家居&长沙荟聚+龙湖长沙洋湖天街+洋湖水街+京东超级电子体验店+卓伯根商业综合体五大核心商业。交通方面，3号线、8号线、11号线，三条地铁线穿行其间，其中3号线已建成通车。教育方面，片区现已拥有雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学、雅礼洋湖小学、博才洋湖小学等10所中小学，学位近3万个。

　　今日出让的[2024]长沙市026号地块，被湖南美界置业有限公司以42383万元摘得，折合楼面价5200元/㎡。据天眼查信息，湖南美界置业有限公司成立于2023年，注册资本3000万人民币，控股股东为钟飞龙。

　　值得关注的是，该宗地块容积率仅1.01，或将打造为洋房或别墅产品。

　　026号居住用地位于望城区月亮岛街道黄金大道与长望路交叉口以南，出让面积80699.73平方米。长沙市一中金山桥中学、长郡月亮岛学校、星城实验小学、明发商业广场、谷山森林公园等位于地块周边。

　　地块挂牌条件指出，竞得人需落实望城区智慧城市建设要求。后续由望城区政府投入500万左右对宗地周边环境进行综合整治。项目需实现“交房即交证”，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

　　开福区的两宗地块，编号为[2024]长沙市023号、[2024]长沙市024号，被长沙市卓越康华房地产开发有限公司、湖南观湖开发建设有限责任公司、长沙卓鑫宸置业有限公司联合摘得。该联合体由卓越和湖南金霞发展集团有限公司组成。023号地块成交总价14411万元，折合楼面价3301元/㎡。024号地块成交总价25854万元，折合楼面价3026元/㎡。

　　据悉，这2宗地块属于关公湖片区首开区第一批挂牌土地，将带动整个片区开发。

　　具体来看，023号地块位于开福区青竹湖路与茶园路交会处东北角，出让面积18190.19平方米，另有公园绿地面积为1240.45平方米，规划路幅面积为2570.38平方米，公园绿地和规划路幅面积不计入出让面积。地块容积率≤2.4。

　　024号地块位于开福区青竹湖路与彭家巷路交会处西南角，出让面积35600.27平方米，另有公园绿地面积为3316.14平方米，规划路幅面积为5191.64平方米，公园绿地和规划路幅面积不计入出让面积。地块容积率≤2.2。

　　记者留意到，今日成交的4宗地块其挂牌条件均指出，为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。