成都4宗宅地成功出让 蔡桥商住地块成交楼面积1.81万/㎡

　　刚刚，位于青羊区、金牛区、成华区的4宗土地被悉数拍出。

　　本次土拍的4宗地块，分别位于青羊蔡桥、金牛茶花、金牛两河、成华二八板块，地块素质好，除成华二八板块的地块是16.77亩的小地块外，其他3个地块从60多亩到100多亩，是近期不可多得的大面积地块，给足开发商充分发挥的空间。

　　有业内人士认为，这次土拍之所以吸引多家开发商，一方面因为本次所拍地块报建是按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》来执行，“优化地下停车位配建标准”、“阳台半敞开空间比例提升”、“住宅楼栋首层局部架空”等优化更新措施，让项目产品设计有更大的空间，也为开发商提供了充足的拿地动力。

　　另一方面，这次的两块住兼商地块都采用了住宅用地和零售商业用地分类计价方式出让，这种计价方式降低了住宅部分的土地增值税，有利于减轻项目整体税收负担，即使商业的开发和运营相较纯住宅而言难度略增，但新的计价方式依然让开发商增加了举牌的底气。

　　01

　　青羊区蔡桥地块

　　宗地位置：青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组

　　用地性质：住兼商（商住5%-10%）

　　净用地面积：74366.42㎡，合111.55亩

　　容积率：1.8

　　起始楼面地价：17000元/㎡（其中住宅部分17576元/㎡，商业部分6061元/㎡）

　　成交价：18100元/㎡

　　竞得者：中海地产

　　一号宗地青羊区蔡桥地块被中海地产以18100元/㎡竞得，这是今年这个板块推出的面积最大的地块。中海地产在浣云居之后再度布局传统五城区。

　　该地块位于光华大道北侧、距离地铁4号线蔡桥站约500多米，周围配套成熟，有绿地新里城、鹏瑞利青羊广场、东原时光道、成都万和中心等商业配套；青羊作为传统的教育高地，地块周围被优质教育资源环保，宗地东南角有金沙幼儿园华严分园，还有泡桐树小学桐欣校区、石室联合中学红碾校区、草堂小学子美分校等教育资源；同时项目距离成都市妇幼保健与日月大道院区也比较近。

一号宗地位置示意图

　　今年4月中旅曾以20300元/㎡的价格拿下该地块南侧、光华大道以南的44亩住兼商地块，中旅首入青羊的全新项目，在近期传来城市展厅将在近期即将亮相的消息。

　　除中旅新项目外，目前该区域内在售项目有建发书香云锦、华润青羊润府等，这两个项目定位改善，目前购房通上显示的两个项目售价，建发书香云锦精装售价在2.9-3.7万/㎡，青羊润府精装售价在3.5-4.2万/㎡。

　　02

　　金牛区茶花地块

　　宗地位置：金牛区营门口街道茶店子社区2、5、6组，花照社区4组

　　用地性质：住宅

　　净用地面积：44363.83㎡，合66.55亩

　　容积率：2.5

　　起始楼面地价：16000元/㎡

　　成交价：16200元/㎡

　　竞得者：眉山发展地产

　　眉山发展地产以16200元/㎡竞得的金牛茶花宗地，是两宗连襟地中其中的一块。地块位于城西2.5环，向南100多米就是商业总体量达15万㎡的龙湖西宸天街，还有顶峰水岸汇景二期商业综合体、凯德广场金牛店、天府111、一品天下美食街、山姆会员店等商业体，是城西集中的商业区。

新金牛公园实拍图

　　700米范围内汇聚了成都第四幼儿园、茶店子小学、金牛实验中学行知校区、成都市第二十中学、成都七中八一学校等教育资源。

　　与这个地块一街之隔的还有正在建设中的茶花文化聚落综合体，与新金牛公园相呼应，是区域内提高片区活力和人居品质的人文生态配套。

二号宗地位置示意图

　　因为土地供少，茶花板块全新项目不多，今年4月龙湖西宸御湖境入市，开盘销售9个多亿的业绩，再次证实了成都人对“西贵”居住价值的肯定。而在此之前，龙湖西宸、德商新希望·锦麟天玺已经为茶花板块奠定了高端居住的基础，而随着这次**竞得茶花地块，又将给这个高端区域新的补充。

　　03

　　金牛区金泉地块

　　宗地位置：金牛区金泉街道清水河社区集体

　　用地性质：住兼商（商住45%-50%）

　　净用地面积：68831.19㎡，合103.25亩

　　容积率：2.0

　　起始楼面地价：9600元/㎡（其中住宅部分13177元/㎡，商业部分6023元/㎡）

　　成交价：9600元/㎡

　　竞得者：金牛国投

　　三号宗地金牛金泉地块，被金牛国投以9600元/㎡的价格拍走，成都今年中心城区首场土拍中，金牛国投拍走了这个地块附近的56亩地块。

　　这个地块是今天所拍地块总生态环境最为优渥的地块，项目临近金泉运动公园、两盒城市森林公园、中海体育公园等，是主城内少有的被大型生态公园环抱的地块。

　　同时项目周围汇聚有轨电车、地铁2号线、9号线，多站点分布，形成便利的交通网络。生活配套成熟，周边覆盖中海国际购物公园、熙悦中心等商业综合体；在教育配套方面，有茶店子小学（清淳校区）、金牛实验中学（西区）等。

三号宗地位置示意图

　　目前区域内有保利创展国宾和煦、保利西堂和煦、华侨城熙成里、电建国宾华曦府等项目在售，整个区域以改善产品为主，是供应较为集中、购房者关注度很高的区域。

　　04

　　成华区二仙桥地块

　　宗地位置：成华区二仙桥北二路6号

　　用地性质：住宅

　　净用地面积：11177.59㎡，合16.77亩

　　容积率：2.0

　　起始楼面地价：12800元/㎡

　　成交价：12800元/㎡

　　竞得者：成华棚改

　　虽然地块面积不到17亩，但位于成华二八板块的优势还是让二仙桥北二路6号地块成为多家开发商争夺的对象。

红仓完美文创公园实拍图

　　地块距离地铁7号线二仙桥站约500米，属于规划中的中央文创商务休闲区。地块周围随着量子产业园、红仓完美文创公园、保利中环广场等多个项目落地，板块内各项生活配套逐渐完善，其改善的居住氛围也逐渐显现。

四号宗地位置示意图

　　地块周围有保利中环广场、蜀道翰林府、大陆璞府等项目，加上的青秀未遮山、首钢璟辰里等，全新的城市界面，以及成熟的配套，让这个区域成为很多青年购房者的首选。这次拿下二仙桥17亩地块的成华棚改，相信也会打造出更符合当下购房者品味的全新产品。

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