上半年北京市成交19宗涉宅地块共揽金732.36亿元 同比下降15%

　　6月27日，随着城建+南山底价拿下顺义区仁和镇0702-15等地块，北京2024年上半年土地出让活动全部完成，成交土地总占地面积121.18万㎡，总建筑面积237.33万㎡。

　　上半年成交19宗地 国央企为拿地主力

　　从成交数量来看，北京2024年上半年共计19宗涉宅地块成功出让，与去年同期的31宗相比，同比下降39%。其中，底价成交地块11宗，占总数的58%；溢价成交地块8宗，占总数的42%。与去年同期相比，底价成交地块占比有所提升。

　　从成交金额来看，上半年成功出让的19宗涉宅地块吸金732.36亿元，与去年同期成交的858.07亿元，同比下降15%。

　　值得注意的是，除了斩获昌平区中关村生命科学园三期的石家庄创世纪（龙湖马甲）为民企外，其余18宗地均由国央企拿下。其中，地方国资房企摘得11宗地，央企拿下7宗地块。

　　从分布区域来看，顺义区成交4宗涉宅地块，位居各区之首。其次为丰台区成交3宗，朝阳区、昌平区、海淀区以及房山区各成交2宗，大兴区、石景山区、亦庄以及怀柔区各成交1宗。

　　后沙峪地块最抢手 朝阳组合地块最贵

　　整体来看，北京上半年的供地节奏有所放缓，底价成交地块占比提升，导致土地市场热度较去年有所下降。

　　不过，上半年成交的19宗地中，仍不乏多家房企争相竞价的现象存在。

　　丰台区大瓦窑板块的L42和L44号地块，均有6家房企报名竞价，且均报价触顶以摇号方式决定最终胜出者。

　　此外，13家房企报名海淀翠湖地块、9家房企报名大兴西红门6035地块、18家房企争夺昌平区中关村生命科学园三期地块，都是上半年出现多家房企竞价的热门地块。

　　其中，热度最高的当属后沙峪2301-0001地块，共有37家房企参与竞争。最终由北京建工幸运摘得，项目开发阶段与保利合作，即保利建工·星宸和煦。

　　从地块体量及成交金额来看，朝阳区推出的组合地块总建筑面积28.3万㎡、总成交价112亿元，均位居19宗地块之最。同时，采用“住宅+产业+配套”组合出售的拍地方式，也开创了北京土地市场的先河。

　　今年上半年，北京土地市场还出现了首个“带方案入市”的住宅地块，即由石家庄创世纪拿下的昌平区中关村生命科学园三期地块，如今已经确定案名为“龙湖·观萃”。

　　上半年节奏放缓，下半年能否发力？

　　上半年以来，翠湖、永丰南、酒仙桥以及十八里店等备受期待的热门地块悉数登场，但并没有出现去年几十家房企疯抢的火热场面，开发商拿地意愿明显下降。

　　进入下半年，北京土地市场能否扭转频频遇冷的局面？

　　从《北京2024年第一批拟供应住宅项目清单》来看，拟供应的21宗地中，上半年仅成交了4宗地。未出让的17宗地块中，仅金鱼池二期、十八里店、崔各庄、亦庄X24等地块有所热度。

　　不过，2024年第二批拟供应清单中，位居内城的永安里旧改地块将登场亮相，有望拉升北京土地市场的活跃度。

　　在即将到来的7月，北京将有5宗地块入市，包括东城区的金鱼池二期地块、昌平马池口0602-0002等地块、大兴新城西片区0003等地块、大兴新城核心区051等地块以及海淀永丰0401-0120等地块。

　　以下为北京2024年上半年土地成交一览表：