泉州挂牌1宗商住用地于8月出让 起拍价格10.91亿元

　　8月2日

　　泉州中央活力区将出让一幅地块

　　地块位于丰泽区东海后埔片区

　　土地面积超76亩

　　采用“限房价，限地价，竞现房销售”方式拍卖出让

　　本次出让的丰2024-3号地块

　　当中含2块地

　　包含商业、办公、星级酒店、住宅等多重业态

　　其中

　　该地块住宅户型144平方米以下的商品住宅

　　销售价格为22800元/平方米（毛坯）

　　144平方米以上的商品住宅

　　销售价格为29900元/平方米（毛坯）

　　同时须安排

　　不低于30%的商品住房（整栋）采取全装修交付

　　开发企业可根据市场调研情况

　　在办理预（现）售许可证前确定装修档次

　　（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米）

　　地块周边800米范围内规划建设有2所区级小学

　　1000米范围内规划建设有

　　1所市级完中和1所区级初中

　　该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数

　　并结合新建学校投用情况后确定

　　具体以当年度丰泽区的小学和初中招生政策为准

　　以下为地块详情

　　▼▼▼

　　丰2024-3号地块

　　1.地块位置：丰泽区东海后埔片区，规划海丝大街（东滨大道）北侧、经八路东侧、经九路西侧、大兴街南侧

地块位置

　　2.土地面积：50866.03平方米（约合76.3亩），其中地块一土地面积24342.35平方米（约合36.5亩），地块二土地面积23723.61平方米（约合35.5亩），道路用地约2800.07平方米，两个地块沿经八路建设40米宽绿化带（分别约5478平方米和5427平方米）

　　3.土地用途及出让年限：商业服务业—商业（零售商业、旅馆）、商务金融40年、居住—城镇住宅、城镇社区服务设施70年、交通运输—城镇道路50年、绿地与开敞空间—公园绿地50年

　　4.规划经济技术指标：地块一建筑密度≤50%，地块二建筑密度≤30%；地块一6.0＜容积率，地块二3.0＜容积率；地块一、二建筑高度≦125米，并满足航空净高要求；地块一绿地率＞10%，地块一绿地率＞30%。

　　5.起始价：109100万元

　　6.保证金：21820万元

　　7.丰2024-3号地块周边800米范围内规划建设有2所区级小学，1000米范围内规划建设有1所市级完中和1所区级初中。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度丰泽区的小学和初中招生政策为准。

　　8.丰2024-3号地块中的地块一建设商业、办公、星级酒店，其中商业计容建筑面积2万平方米(0.5万平方米可分割销售，1.5万平方米不可分割销售)，酒店3.4万平方米（不可分割销售），其余为办公（可分割销售）及配套设施。

　　9.丰2024-3号地块中的地块一可分割销售商业部分楼面地价6895元/平方米，不可分割销售商业部分楼面地价2977.5元/平方米，酒店部分楼面地价1805元/平方米，可分割销售办公部分楼面地价4300元/平方米；地块二住宅部分楼面地价12679.8元/平方米。最终成交地价若高于起拍总价，地价溢价部分计入地块二住宅部分地价。

　　10.该地块住宅户型144平方米以下的商品住宅销售价格为22800元/平方米（毛坯），144平方米以上的商品住宅销售价格为29900元/平方米（毛坯）；同时须安排不低于30%的商品住房（整栋）采取全装修交付，开发企业可根据市场调研情况，在办理预（现）售许可证前确定装修档次（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米）。

　　11.丰2024-3号地块在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，10%的房源套数作为中央活力区政策的配套房源。认筹总人数若未超过剩余房源套数的120%，则由开发企业自行销售；认筹总人数若超过剩余房源套数的120%，则采取公正摇号销售。

　　12.拍卖时间：2024年8月2日9：00。拍卖地点：泉州市政务服务中心（东海大厦）A幢442室（地址：泉州市丰泽区海星街100号）。