南京土拍市场上新！拟挂牌出让4宗住宅用地 均分布于河西板块

　　土地市场又要上新！

　　最近，南京一口气发布了四条土壤调查报告的公示，四幅地块都在河西，而且用地性质都是宅地！

　　根据公示，这四幅地块全部满足地块后期规划建设要求，相信不久之后就能挂牌上市，河西又有地要卖了！

　　河西四幅地块已做好上市准备！

　　四幅地块中，一幅是此前就已经曝光的河西中农研所地块，位于金陵月华南侧。

　　农研所地块：占地面积43668.05㎡，北至兴隆大街，东至螺丝桥大街，西至中华中学上新河初级中学，南至中华中学上新河初级中学。

　　地块原为荒地，1977年江苏省农药研究所搬迁至该地块，2003年转制为江苏省农药研究所股份有限公司，2009年地块开始拆迁，地块现状遗留1栋住宅楼尚未拆除，部分区域租赁用于南京地铁9号线施工项目部及天保驾校训练场地。

　　该地块是从商住性质更改为宅地的，根据公示该地块未来规划为二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）和幼托用地（Rax）。

　　其他三幅地块都在江心洲，其中两块在岛北，一块在岛中。岛中的地块就在纯新盘贤坤花园旁边。

　　江心洲16-004、16-007地块：地块面积约为20856㎡，四至范围：揽江街以南、贤坤路以东、红星街以北、林荫路以西。最早为农田和农村宅基地，目前该地块闲置。规划用途为基层社区中心用地（Rc）和二类居住用地（R2）。

　　岛北的两幅都是6月刚出现在征地公告中的，如今已经做好挂牌的准备了。

　　江心洲02-011地块：地块面积约为26719.5 ㎡，地块四至范围:桃源街以南、中新大道以东、大江水道以北、环岛东路以西，地块规划用途为居住用地(R)。

　　最早为洲泰村的农田和农村宅基地，目前该地块闲置，自然生长了杂草和低矮灌木。

　　江心洲02-028地块：地块面积约为33340.02㎡，地块四至范围:环岛东路以西、江天街以北、中新大道以东、芳草街以南，地块规划用途为居住用地(R2)。最早为洲泰村的农田及宅基地，目前地块闲置。

　　就在6月份，建邺区政府一口气连发了20条征地公告，不仅全部集中在江心洲，大部分更是集中在岛北，涉及住宅、教育、科研、道路、公园等用地，体量非常大。其中仅宅地，就达到了9幅。

　　目前江心洲新房主要有：岛南的中海江湾境、星叶栖悦湾、江尚紫薇、江心印园，岛北的水沐和瑞园，还有岛中还未上市的纯新盘——贤坤花园。

　　江心洲的纯新盘贤坤花园是岛中的首个低密洋房，容积率仅约1.5，规划打造8栋8-10层低密多层，共约130套房。小区一共两个户型，198㎡和252㎡，据此前消息，总价要在1200万以上，这样算来单价在6万出头，直接超中海江湾境近5000元/㎡。

　　贤坤花园打造的是定制化豪宅，每个户型都能一对一定制成2-4房，业主还可以根据自己的喜好进行定制化装修，算是开辟了一个新的赛道。

　　项目预计在今年9月正式公开亮相，届时将展示其会所、园林、外立面等实体公区。

　　根据目前南京市场低密产品为主导的趋势，未来江心洲岛北将有望成为南京新一轮低密高端改善聚集区。

　　雨核11幅宅地也在路上了！

　　除了河西，雨核此前拆迁的二钢厂地块也有了最新消息，一大批地块正在来的路上！二钢厂地块位于雨花台区，东至兴梅路、南至龙西路、西至宁芜铁路、北至龙翔路，土地面积约930亩。

　　根据最新的建设规划，该地块将规划为居住、商办、学校用地，将配套建设1所幼儿园、1所小学、7条市政道路。

　　图中黄色的都是住宅用地，高达11块！体量惊人！

　　目前雨核主力在售楼盘分别为：万科朗拾雨核、建发璞云、观云润府、云上润府。板块内的新房流速还是比较快的。

　　但根据此前曝光的供地计划，今年雨花商品住宅供地要大缩容！

　　文件显示，2024年雨花台区住宅用地约为17.2公顷，其中商品住宅用地为15.4公顷，其他1.8公顷为安置房和保障性住房用地。对比去年38公顷的供应量，今年更是直接砍了6成，宅地供应大降，创下了近年来宅地的供应新低值。

　　这也就意味着，等雨核这一批新房去化差不多后，板块可能会迎来一段时间的房荒。

　　等新一轮供地上来后，整个市场的产品很可能将会迎来大调整，低密产品将占据市场主流。