东莞今年首宗商住地块临时终止出让 起拍价约13.5亿元

　　又一宗地块临开拍前撤牌！原定于本周五（6月21日）出让的一宗商住地块提前终止出让。

　　6月18日，东莞市公共资源交易中心发布了《关于终止2024WR001地块挂牌出让公告的通知》，宣告地块因故终止挂牌招商。

　　该地块于5月20日正式挂牌，至今已公示近一个月，但临近正式开拍，仍未有企业报价。截至地块终止时，土拍页面上显示的还是“暂未产生报价”。地块在开拍前突然终止挂牌，可能也跟无企业竞价有关。

　　按理来说，这是东莞今年首宗挂牌上线的商住地块，关注度颇高，地块在挂牌之前应该已有托底的开发商。不过，现如今房地产市场整体大环境持续下行，土地市场行情也较为平淡，房企拿地变得愈发谨慎，地块无人竞价、提前终止也是很正常的事。

　　起拍总价约13.5亿元

　　计容总建面超10万㎡

　　据挂牌文件显示，地块位于万江街道龙湾北片区和谐路东侧，毗邻爱迪花园、龙湾广场，与万江实验小学仅一路之隔，占地面积约3.75万㎡。

　　周边分布有万科中天世纪水岸、精英世家、保利首铸天际、保利首铸鹭湾等居住社区，以及龙湾湿地公园、官桥滘文化广场、翰林实验学校、官桥滘市场、胜利龙湾综合市场等休闲、教育、生活配套，生活氛围较浓厚。

　　根据规划，地块用地性质为城镇住宅用地+商服用地（R2+C2），容积率上限为2.78，总计容建面约10.42万㎡，建筑密度不超过45%。

　　地块一线临江，四周都是较为低矮的建筑物，高层瞰江视野无遮挡，景观资源较优。地块整体体量不算小，结合各项规划条件、景观资源以及目前周边的新盘产品情况，预计未来产品可能以大平层瞰江豪宅为主。

　　此外，地块还需配建一些公共设施，包括在地下一层集中配建500个停车位、无偿配建一处建面不少于10839㎡的社区中心（及配套的130个停车位）、一处建面不少于250㎡的居住小区级文化室等，建成后须无偿移交给万江街道办事处。

　　该地块原定于6月21日上午10:00正式开拍，起拍总价为13.5亿元，剔除配建后折合可售楼面价约14492元/㎡。

　　位处龙湾“城市品质生活区”

　　周边新房均价约3.5万元/㎡起

　　地块位于万江龙湾北片区，靠近南城CBD、毗邻“三江六岸”首开区，临近在建中的地铁1号线滨江体育馆站，地理位置较优越。

　　根据规划，东莞城区未来的发展将围绕中心城区七大宜居生活单元进行，其中紧邻南城CBD的便是万江龙湾发展单元。

▲图源：《东莞市城市总体规划（2016-2030）》纲要

　　龙湾片区被定位为“RBD城市滨水休闲商住区”，内部划分为龙湾都市核心区、文化创意休闲区、城市品质生活区、科技产城融合区、东江滨水体验区等五大区域，发展旅游、文化场馆、生态公园、大型商业、高档住宅区等多种业态。

　　此次终止挂牌的地块就位于城市品质生活区内，紧邻东江滨水体验区。

　　当前，龙湾片区内有两个新盘在售，分别是万科中天世纪水岸和保利首铸鹭湾。万科中天世纪水岸体量较大，总建面约80万㎡，主推建面约89-198㎡三四房，涵盖刚需、刚改等需求，均价约3.5万元/㎡。

　　保利首铸鹭湾一线临江，规划7栋高层住宅，总户数为383户，主力户型为建面约143-255㎡江景大平层，均价约38000元/㎡。

　　二手房方面，精英世家，2011年竣工，约13年楼龄，二手房挂牌均价约2.7万元/㎡；首铸万科广场，地处万江和南城交界处，2020年建成，二手挂牌均价约3.7万元/㎡；保利首铸天际建成于2021年，属于次新小区，二手挂牌均价约3.5万元/㎡。

　　好不容易迎来了2024年的首场商住地土拍，结果却提前终止，这背后也反映出了土拍市场的冷清。当下东莞楼市复苏艰难，购房者观望情绪还较浓，开发商拿地当然是慎之又慎。

　　不过，核心地段的优质地块还是非常有价值的。根据2024年的供地计划，东莞CBD、东城还有几宗压箱底地块待挂牌，未来的土拍依旧值得期待。