广州南沙今年首宗住宅用地以底价5.91亿成交 楼面价约1.2万/㎡

　　2024年南沙区第一宗宅地成交了。

　　地块由中铁（广州）投资发展有限公司 5.914亿元底价拿下，折合楼面价约1.2万/㎡。

　　为大家划两个重点：

　　其一，这是广州今年成交的第5宗宅地，南沙成交的第一宗宅地。

　　其二，地块成交楼面价约1.2万/㎡，成为了整个横沥岛最便宜的地块。

　　综合来看，在如今这个行情下，能够成功成交已经很不容易了，至于价格，嘛，别要求太多了~

　　具体而言，地块位于横沥岛尖，在整个南沙属于重点开发的区域，而且它几个不错的加分项：

　　1、距离已经开通的18号线横沥地铁站仅约400米；

　　2、虽然是北向江景，但也至少有江景，而且是一线江景；

　　3、容积率不高。根据出让条件，地块总占地面积19753平，容积率2.5，舒适度还是有保证的；

　　4、配套也相对比较全面，比如中山一南沙院区，就在不远处。

　　在种种优势的基础上，地块1.2万/㎡的成交价对于买家来说很明显是个不错的好消息——

　　比周尾地块都更便宜的拿地价格，意味着大概率也会有比周围更便宜的入市价格。

　　所以……周边的竞品们，要打起12分精神了！

　　换个角度，如果从整体市场来看，地块的成交其实也有着风向标的意义。

　　其一，开发商们对横沥岛，乃至整个市场的信心其实是有所提振的。

　　这宗地块原定于今年6月13日出让，不久后地块发布了补充公告，取消了商务办公的自持要求，但起始价和竞买保证金都有所提升，所以某种程度来看，地块拿地价格更高了。

　　但饶是这样，还能成功成交，足以说明优质地块不缺受众，酒香不怕巷子深。

　　其二，步入下半年，南沙好消息还是不断的，或有助于促进楼市整体回暖。

　　比如最近放开的港澳同胞及外籍人士限购，对接大湾区的南沙就率先饮下了头啖汤，据我们了解，不少南沙楼盘已经承接了外地买家的购买力。

　　又比如深中通道的开通，补全了南沙在湾区中的战略枢纽地位。

　　虽然是老生常谈了，但还是要强调，南沙被赋予的是国家级的高定位和重大使命，是要打造面向世界的新封面，前景一览无遗。

　　可以预见，在房地产整体回落+“房住不炒”趋势下，南沙具备价格洼地+价格稳定双重优势，再叠加政策+交通双重利好，南沙的楼市毫无疑问会迎来一波热度。

　　我们现在正处于筑底回升的关键时期，相信只要给予时间，楼市总能重振旗鼓。

　　穿过漫长的周期，隧道里好像已经透出曙光了。