无锡土拍市场多宗地块待上新 大批纯新盘要来了！

　　不知道大家有没有发现，新房、二手房之外，有一个市场率先火了起来。

　　不卖关子，这个市场就是土拍市场。

　　最近各个城市的土拍市场捷报频传，不断有好地竞拍多轮，被溢价拿下。

　　火火火！多城土拍高溢价爆发！

　　毫不夸张地说，现在的土地市场，热度非常高。

　　在取消土拍地价上限、取消远郊容积率限制后，在517新政的加持下，各个城市的土拍市场都逐渐活跃起来，溢价成交屡见不鲜。

　　南京在放开限购后，土拍中两幅地块引起哄抢。

　　河西南G11地块，竞价47轮，最终以43888元/㎡的价格被拿下，创下近年来第二高价地；夫子庙G10地块，经过25轮竞价后，以35084元/㎡的价格被拍下，溢价率20.42%。

　　合肥5月新政后的首场土拍中，一幅位于合肥中心区域的BH202413号地块，引起9家房企争抢。

　　这幅地块在鏖战300多轮之后，以8.58亿元的价格成交，溢价率达到了24.97%。

　　杭州6月份的土拍，热度直接逆转。

　　滨江区西兴宅地，经过35轮竞价后，以15.81亿元的价格被拍下，溢价率高达33.87%，创下了当地地价开放以来的新高；申花宅地以总价12.49亿元的价格被拍下，溢价率高达22.57%。

　　成都锦江区三圣街道50.18亩的一幅地块，拍出20300元/㎡的楼面地价，远超当地其余地块楼面价。

　　也许单个城市的土拍热度高是意外，但这么多城市的土拍不约而同地火起来，就不是巧合了。

　　在楼市成交还没有全面回暖的现在，开发商还敢高溢价去拿地，到底是为什么？

　　1、517新政后，救市成效正在慢慢显现

　　房企信心的转变，与市场的转变是分不开的。在新政之后，一方面各大城市都开始放松限购，首付比例和贷款利率也大幅降低，由此带来新房的成交也开始回暖。

　　另一方面，从各城市的土地供应中都能看到，优质地块供应都比较少，加上现在对于房企来说并没有限价，这让开发商的可操作空间也增大了不少。

　　2、房企本身的债务风险得到控制

　　在三道红线落地后，房企本身的任务中心变成了控制负债，拿地的热情和频率都比较低。

　　如今房企却开始争抢好地，即使溢价很高也要拿地，这或许说明房企的债务压力可能有所好转。

　　3、地块确实都是优质地块

　　在各大城市中遭到疯抢的地块，最大的共同点就是，都是所在城市最核心的地块。

　　多幅地块待上新！大批纯新盘要来了！

　　今年无锡第一批次土拍，是在4月份，距今已经过去了两个月。

　　在这段时间中，无锡发布了拟推出的多块重磅好地，其中不乏城市核芯区位地块。

　　在多项新政的影响下，这部分地块或将引起开发商的争抢。

　　>老公安地块<

　　地块名称：老公安地块

　　地块位置：新生路与崇宁路交叉口东北侧

　　占地面积：18513㎡

　　土地用途：住宅用地

　　出让年限：70年

　　这幅地块位于市中心龟背壳上，旁边就是小娄巷、苏宁广场、百盛购物中心等，附近还有1号线、2号线、6号线（在建）交汇站点三阳广场站，配套非常齐全。

　　>惠山古镇三期H地块<

　　地块名称：惠山古镇三期H地块

　　地块位置：运河西路与龙光路交叉口西北侧

　　占地面积：36000㎡

　　土地用途：住宅用地

　　出让年限：70年

　　该地块在惠山古镇旁边，附近还有此前已出让的其他地块。其中，仁恒惠山古镇地块的规划、惠山古镇DE地块的规划都已经出炉。

　　其中，惠山古镇A地块的成交地价约为15225元/㎡，拟打造14栋4层的叠墅产品，东侧、南侧规划了商业及酒店业态。整个项目两面环水，生态资源较好，并且内部绿化面积很大。

　　>蠡湖未来城地块<

　　地块名称：蠡湖未来城地块

　　地块位置：望山路与隐秀路交叉口东南侧

　　占地面积：59700㎡

　　土地用途：住宅用地

　　出让年限：70年

　　这幅地块靠近地铁4号线夏家边站，位于蠡湖未来城核芯住区范围内，周边配套相对完善。

　　>贡湖大道与金石路交叉口西南侧两幅地块<

　　地块名称：贡湖大道与金石路交叉口西南侧地块、贡湖大道与梁东路交叉口西北侧地块

　　土地位置：贡湖大道与金石路交叉口西南侧、贡湖大道与梁东路交叉口西北侧

　　占地面积：49900㎡、49900㎡

　　土地用途：商住混合、住宅

　　出让年限：70/40年、70年

　　这两幅地块位于经开、滨湖、梁溪三区交汇处，金城湾公园旁，临近蠡湖，周边生态资源丰富。这两幅地块未来或将会打造两个差异化的产品。

　　有人说，土地市场的复苏，就是楼市回暖的前兆。土拍热门城市中的上海、杭州的新房、二手房市场都已经出现了回暖。

　　在新房市场上，根据研究机构数据，6月中国房地产成交量比5月大幅上升，TOP100房企6月单月销售额环比增长26.05%。

　　上海二手房市场不仅多次单日成交破1000套，6月更是2024年上海二手房单月成交最高的月份。杭州二手房市场也已经连续3个月成交量在8000套以上。

　　着眼到无锡，在4月份的土拍后，新一轮的土拍还没有到。而市场6月份的数据也即将出炉，我们可以期待一下~

　　在无锡这么多待出让地块中，你觉得哪个会引起哄抢？

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