福州四城区第二场土拍落幕 7宗地块成交吸金26.4亿

　　刚刚，2024年福州四城区第二场土拍落幕，7幅地块，合计约123.8亩，总起始价约25.5亿元。与今年首场土拍相比，地块数量、出让面积、出让金额等都有不小的差距。

　　土拍吸引了中沁置业、榕圣建设、海悦建设、漳榕文旅等16家房企参与，7幅地块总成交价26.4亿元，溢价率0.89%，多幅地块均以底价成交，最高楼面价约25764元/㎡。

　　▎123.8亩，7幅住宅地块共揽金26.4亿

　　6月28日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第二次公开出让国有建设用地使用权的补充公告”称，因出让条件调整，福州宗地2024-18号、2024-22号取消出让。

　　今天开拍前，现场再取消出让一幅，这也使得此次土拍仅剩7幅地块，其中包括2幅纯商宅地、2幅安置房用地、2幅商业用地和1幅工业用地，合计出让面积123.8亩，总起拍价约25.5亿元。

　　本场土拍吸引了包括中沁置业、榕圣建设、海悦建设、漳榕文旅等在内约16家竞买人参与。7幅地块总成交价26.4亿元，溢价0.89%，多幅地块均以底价成交，最高楼面价约25764元/㎡。

　　▎最多叫价69轮，最高楼面价约2.57万/㎡

　　此次土拍，最受关注的无疑是：建新北路40亩的纯商地块以及原省机械研究院地块。省机械研究院地块虽然被拆成了两幅，但其中纯商地块地段优越。

　　原省机械研究院纯商地块，起始楼面价高达25674元/㎡，距离去年的高工小区地王直线距离约1公里，后者成交楼面价38524元/㎡，然而，此次土拍却以底价成交。

　　值得一提的是，经过69轮叫价，最终，福建漳榕文旅发展有限公司14600万竞得鼓楼区福飞南路8.3亩地块，楼面价约6599元/㎡，这也是土拍中竞争最为激烈的地块。

　　▼ 出让地块详情▼

　　▎市安居工程底价竞得汤斜17亩地块

　　宗地编号：2024-19号

　　位置：晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，外环路北侧出让地块

　　用途：住宅、商服用地

　　占地面积：11561㎡（合17.34亩）

　　容积率：1.0以上，1.6以下

　　计容建筑面积：约18497㎡

　　限高：36米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

　　起始价：1.11亿

　　起始楼面价：约6001元/㎡

　　成交价：1.11亿

　　竞得企业：福州市安居工程建设有限公司

　　楼面价：约6001元/㎡

　　1、可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价15948元/㎡，由福州市土地发展中心回购。

　　2、须建设1850㎡商贸楼，由福州市人民政府指定单位回购，回购单价为4935元/㎡，按照“毛坯”标准交付。

　　▎69轮，漳榕文旅竞得福飞南路地块

　　宗地编号：2024-20号

　　位置：鼓楼区福飞南路与北二环路交叉口西北侧出让地块

　　用途：商服用地

　　占地面积：5531㎡（合8.3亩）

　　容积率：4.0以下

　　计容建筑面积：约22121㎡

　　限高：80米以下(含）

　　起始价：0.78亿

　　起始楼面价：约3526元/㎡

　　成交价：1.46亿

　　竞得企业：福建漳榕文旅发展有限公司

　　楼面价：6599元㎡

　　备注：该地块需全部自持。

　　▎榕圣建设0.96亿竞得“三创园”用地

　　宗地编号：2024-23号

　　位置：晋安区福兴大道西侧，晋安湖“三创园”工业用地F地块

　　用途：工业用地

　　占地面积：13021㎡（合19.53亩）

　　容积率：1.2以上，3.0以下

　　计容建筑面积：约39063㎡

　　限高：50米以下（含）

　　起始价：0.96亿

　　起始楼面价：约2458元/㎡

　　成交价：0.96亿

　　竞得企业：福建省榕圣建设发展有限公司

　　楼面价：约2458元/㎡

　　备注：该地块出让年限为50年，产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息技术产业、高端装备制造、新材料及上下游产业），投资强度为600万元/亩。竞得人在签订土地出让合同的同时，须与晋安区人民政府签订履约监管协议。

　　▎中沁置业底价竞得海潮东路北侧地块

　　宗地编号：2024-24号

　　位置：鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧出让地块

　　用途：住宅、商服用地

　　占地面积：10182㎡（合15.27亩）

　　容积率：1.2以上，3.0以下

　　计容建筑面积：约30546㎡

　　限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

　　起始价：7.87亿

　　起始楼面价：约25764元/㎡

　　成交价：7.87亿

　　竞得企业：福州中沁置业有限公司

　　楼面价：25764元㎡

　　▎海悦建设5.78亿竞得鼓楼25亩地块

　　宗地编号：2024-25号

　　位置：鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧出让地块

　　用途：住宅、商服用地

　　占地面积：16840㎡（合25.26亩）

　　容积率：1.0以上，4.05以下

　　计容建筑面积：约30546㎡

　　限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

　　起始价：5.78亿

　　起始楼面价：约8475元/㎡

　　成交价：5.78亿

　　竞得企业：福州海悦建设发展有限公司

　　楼面价：约8475元/㎡

　　1、可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价18727元/㎡。

　　2、须配建商业建筑面积2000㎡、商务办公建筑面积10000㎡及地下停车位50个，由鼓楼区人民政府指定单位回购，商业回购单价按32033元/㎡确定，商务办公回购单价按13692元/㎡确定，地下停车位按市场评估价回购。

　　3、配建回购的商业商务建筑按照“毛坯”标准交付。

　　▎园开安筑约8亿竞得晋安约29亩地块

　　宗地编号：2024-26号

　　位置：晋安区长乐中路东侧、紫新东路南侧出让地块

　　用途：住宅、商服、体育用地

　　占地面积：19281㎡（合28.92亩）

　　容积率：1.0以上，2.6以下

　　计容建筑面积：约50131㎡

　　限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

　　起始价：8.04亿

　　起始楼面价：约16038元/㎡

　　成交价：8.04亿

　　竞得企业：福州市园开安筑建设有限公司

　　楼面价： 约16038元/㎡

　　注：须配建体育用房4000㎡，由晋安区人民政府指定单位按照7474元/㎡回购。配建回购的体育用房按照“毛坯”标准交付。

　　▎个人花1.18亿竞得东二环9.22亩地块

　　宗地编号：2024-27号

　　位置：晋安区玉井路北侧、拥上路西侧出让地块

　　用途：商服用地

　　占地面积：6146㎡（合9.22亩）

　　容积率：3.5以下

　　计容建筑面积：约21511㎡

　　限高：80米以下(含）

　　起始价：0.97亿

　　起始楼面价：约4509元/㎡

　　成交价：1.18亿

　　竞得企业：个人竞买人

　　楼面价： 约5486元/㎡

　　备注：该地块需全部自持

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