苏州狮山板块释出2宗住宅用地

　　好消息！苏州新区狮山板块再曝两宗住宅地块。

　　随着新区狮山住宅地块的日益减少，地块的稀缺度及需求量也随之剧增。

　　具体地块情况，随笔者来一起看下吧：

　　2024年6月21日，苏州高新区管委会网站对苏州高新区中心城区P-01街坊控制性详细规划做出调整。

　　从公告可知，苏州高新区中心城区P-01街坊为北至竹园路，东至汾湖路，西至珠江路，南至向阳路。

　　据悉本次调整内容主要为：优化大运路道路线型，并调整沿线相关用地性质及地块指标。

　　调整前后如图：

　　图中可见，调整前后主要为公园绿地的变动，其余暂未做其调整。

　　狮山板块再曝两宗住宅地块，其位置来说还是比较不错的，东依苏州外国语学校、苏州高新区第一中学及路劲香港时光，西侧有今创启园、苏州创业园及上瑞阁项目，目前两宗住宅地块北侧一宗现为苏州市第二青少年业余体校，南侧一宗为科玛化妆品（苏州）有限公司，随着地块规划的曝出，相信不久即将会提上拆迁的日程。

　　目前该板块，现有住宅项目中海建发禧宸，远些有建发朗云、狮山金茂府、中海狮山云起、绿城逸庐、澜庭雅致、览月阁等住宅项目在售。

　　整体来说，板块的去化竞争还是比较激烈的，从产品上来说，大多比较同质化，以致去化相对较难。

　　加之7月即将开拍的狮山淮海街住宅地块，后续入市后，可见还是比较精彩的。

　　另外在说下，该地块附近的上瑞阁，交付两年多的次新房，但是二手房的挂牌价格，可谓比当时销售价格还要低，不知买的那批业主，是不挺郁闷的呢？

　　再回到这两宗住宅地块，后续挂牌的容积率如何？这个值得期待一下。

　　假设后期规划以高层为主，可见入市压力还是不小的；如若高低配高层洋房为主，似乎入市还是有一定的竞争力。

　　至于后期何种产品入市，一起来期待一下吧！