南京上半年土拍活动收官 成功出让20幅涉宅地共收金108.6亿元

　　昨日，南京6月第二场土拍打响，4幅宅地总面积约15.42公顷，全部为低密宅地，最终全部底价成交，成功出让！

　　与此同时，也这意味着，南京2024上半年土拍正式收官！这半年，南京成功出让20幅涉宅地块，揽金108.636亿。

　　#要点抢先看

　　01

　　小行G12

　　底价成交，南京尧智汇科技产业发展有限公司以总价2.21亿元竞得，楼面19311元/㎡；

　　城南小行首幅低密宅地，引起一轮争抢！小行G12地块容积率仅1.2，限高30米，地块周边有万科朗拾、万科朗拾二期、仁恒城市星光等项目，以及南师附中雨花台学校、地铁10号线、新亭公园等丰富配套。未来将以差异化产品形成显著的竞争优势。

　　02

　　高淳G06

　　底价成交，南京万家置业以总价4.262亿元竞得，楼面价4887元/㎡；

　　高淳首次推出片区内容积率仅1.1的巨无霸低层宅地，该地块用地面积近8公顷，地块沿河，景观资源丰富，将为高淳带来纯粹的低密改善产品。周边有万科溪望城、高淳碧桂园、中交荣域等一批高端品质楼盘。

　　03

　　南京上半年土拍收官

　　2024年上半年，南京总共成交20幅涉宅地块，揽金108.636亿。尤其是6月土拍回暖气息明显，7幅地块参拍，3幅地块溢价成交。当然，这也也得益于地块的低密属性，且地块限价的硬性条件被取消。

　　回顾上半年南京土拍，有亮点，但整体表现平淡，多数地块以“底价成交”被拿下。

　　●楼面价最高：43888元/㎡ 奥体建设河西南G11

　　●溢价率最高：20.42% 中堃老门东G10 楼面价：35084

　　● 南京高价地TOP10排位表刷新，奥体建设河西南G11登上第二名位置。

　　NO.2024G12地块

　　地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以东地块

　　地块四至：东至现状；南至现状；西至机场二通道；北至软件大道

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：9536.78㎡

　　容积率：1.0＜Far≤1.2

　　建筑高度：≤30米

　　挂牌起始价：22100万元

　　起拍楼面价：19311元/㎡

　　地块位于雨花数字城片区，地块西侧有中通服地块规划180米超高层建筑，特安呐等产业，地块位于河西新城和雨花数字城的交通节点，软件谷庞大的高净值人群形成了较为多元化的居住需求，成为数字城片区房地产市场持续活跃的重要支撑。地块西侧为近两年触顶摇号出让的万科朗拾、朗拾二期及越秀天和，区域市场热度较高。本地块为片区内首次推出的低密度住宅用地，将以差异化产品形成显著的竞争优势。

　　周边仁恒城市星光内商业社区及居住社区中心正在建设，为周边居民提供便利的生活条件。地块西南侧的九年一贯制学校日前已确定南京师范大学附属中学雨花台学校。地块北侧为软件大道，东侧机场二通道，快速出行十分便捷。地块紧邻地铁S2号线与地铁10号线换乘站小行站，轨道交通出行优势显著。居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。地块西南侧临近阴山矶公园，又名新亭公园。阴山矶的命名可追溯到东晋，是一处人文与景观兼具的亲民公园。

　　NO.溧水2024G09地块

　　地块名称：溧水经济开发区淮源大道以东、中兴西路以南地块

　　地块四至：东至现状，南至空地，西至淮源大道，北至中兴西路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：28061.29㎡

　　容积率：1.0＜Far≤1.6

　　建筑高度：≤60米

　　挂牌起始价：16070万元

　　起拍楼面价：3579元/㎡

　　NO.溧水2024G10地块

　　地块名称：溧水经济开发区淮源大道以东、现状河道以北地块

　　地块四至：东至现状小区，南至河道，西至淮源大道，北至空地

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：37292.2㎡

　　容积率：1.0＜Far≤1.6

　　建筑高度：≤60米

　　挂牌起始价：21470万元

　　起拍楼面价：3598元/㎡

　　两幅地块均位于溧水城北板块、溧水开发区南部。目前，地块所在区域基础生活配套逐步完善，重大产业项目集聚，优质企业集聚度高。地块南侧即为片区商业配套的创维乐活城，周边有溧水游府西街小学、金陵中学分校以及多所幼儿园，和创维文汇苑、丽湖湾、世纪天城等小区。

　　NO.高淳2024G06地块

　　地块名称：高淳区淳溪街道汶溪路以北、西石固河路以西地块

　　地块四至：东至西石固河路；南至汶溪路；西至规划道路；北至河道

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：79289.98㎡

　　容积率：1.0＜Far≤1.1

　　建筑高度：≤15米

　　挂牌起始价：42620万元

　　起拍楼面价：4887元/㎡

　　地块位于高淳城北商务区东南角，周边配套有南师附中高淳分校、芳草园小学高淳分校等教育资源，区妇幼保健院等医疗资源以及宝龙商业广场等商业配套设施。

　　地块周边自然景观资源丰富，紧邻石固河景观带，周边有万科溪望城、高淳碧桂园、中交荣域等一批高端品质楼盘，生活配套成熟，是高淳非常宜居的低密度住宅用地板块。地块为该片区内首次推出的容积率低至1.1的低层住宅用地，资源优势十分显著。

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