西安曲江新区1宗65亩开发用地规划公示 容积率仅1.7

　　在当前市场降温下，各大开发商放缓了拿地的速度。但一旦有“极优”土地出现，各大开放商仍会蜂拥而上，西安曲江新区便是热门区域之一。

　　作为西安单价地王所在地—曲江新区，今年上半年仅有2宗住宅出让，远远满足不了市场的需求。

　　近日，曲江新区一宗65亩开发用地规划公示，公示之后，这宗地将会进入供地环节了。

65亩+容积率1.7

　　今天，西安市自然资源和规划局发布了《关于曲江新区QJ-05-28-04地块实施详细规划及及QJ8-9-37宗地规划条件的公示》。

　　公示中显示，地籍标号QJ-05-28-04地块（QJ8-9-37号宗地）位于航天大道以北，春临五路以南，公田四路以西，公田三路以东。

　　地籍标号为QJ-05-28-04地块（QJ8-9-37号宗地）净用地面积65.217亩（43478.37平方米），规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

　　根据规划，该宗地地上建筑面积73912㎡，建筑高度北侧营区周边100范围内限高20米，200米范围内限高25米。规划机动车停车位约787个。

　　从规划指标上看，该宗地有两大看点：

　　其一，该宗地容积率仅为1.7！

　　去年整个西安城区内，纯住宅用地容积率低于2的不足10个。

　　如果将视线缩小至曲江新区，去年5月，万众在曲江新区拿到的一宗容积率为1.0-1.3的地块，楼面地价为20752.96元/㎡，这是西安历史上地价第二高。

　　其二，该宗地占地65亩！

　　在我印象中，曲江新区单宗土地超过65亩的土地供应该要追溯到2022年7月，星河湾拿到西安文教园2宗186亩住宅用地，也就是现在的曲江星河湾。

　　至今已有差不多将近2年时间！

　　由此可见，曲江范围内+单宗超65亩土地+容积率1.7！该宗地一出，必然得到开发商的普遍关注。

　　南北多公园围绕

　　从宗地所处位置看，该宗地位于曲江新区与航天基地的交汇处，与航天新城仅隔一条航天大道。

　　该宗地北侧为曲江电竞中心。西安曲江电竞中心，是西北唯一一个专业电子竞技馆，集办公、训练和比赛为一体，可同时容纳1000人。

　　曲江电竞中心还在场馆入场处设有玩家互动中心，里面是可供玩家与观众休憩的咖啡吧，并且场馆内的场馆座椅是收缩的，这样的设计让场馆在无比赛时，也可以用作展览、演艺等。

　　除此之外，该宗地最大的优势在于公园资源，北有曲江文化运动公园，东南侧为曲江花影公园，南北多公园。

　　周边还有曲江风华幼儿园、曲江第三小学（东小区）、曲江第三中学等基础教育资源。该宗地距离最近的地铁站是四号线的航天新城站，大约1.6公里左右。

　　同时周边有大华公园世家、金地中心风华、文投楠香郡等成熟小区，周边配套基本完善。

　　可以说，是块难得的“压箱底”靓地。

　　曲江正走出一个独立行情

　　回过头来看，曲江新房有多受宠。

　　今年年初，纯新盘中铁阅唐府首推92套房源，吸引了369个家庭登记并核验，在摇号的背景下，当天售罄。

　　4月份，星河湾二期加推的160套房源，毛坯房单宗总价在千万级别的背景下，同样上演了摇号行情，开盘当天售罄。

　　4、6月份金茂璞逸曲江两次加推，两次均开盘当天售罄，后者还是313㎡的大户型，毛坯单套总价接近千万级别。

　　可以说，曲江新区在西安走出了一条独立行情。

　　曲江在未来2个多月内，还将有哪些土地供应也成为大家关注的焦点。

　　根据直击西安楼市掌握的信息看，截至8月底，曲江有4宗土地待出让：

　　分别是，曲江文教园34.54亩住宅用地、曲江二期包茂高速旁的15亩住宅用地以及曲江大明宫经九路旁的2宗住宅用地等。