西安航天基地2宗住宅用地重新挂牌出让 将于7月15日开拍

　　时隔一个月后，航天基地2宗住宅用地再次“回炉”出让。

　　和首次出让相比，此次土地的规划条件未变，同时两宗土地的起始价也和上次一样。

　　短时间内再次归来，意味着此次成交的可能性很大。谁将最终拿到，谜底将在2024 年 7 月 15 日至 2024 年 7 月 26 日揭晓。

　　2宗约62亩土地再次出让

　　我们再来重温下这两宗土地的基本情况。

　　今日航天推出的第一宗，地籍标号为 HT01-31-16-2。

　　该宗地位于航天基地望 月 路 以 东 ， 神舟大道以 西 ，航 飞 路 以 南 ，少 陵 路以北，净用地面积16799.02 ㎡（折合25.199亩），其中住宅用地 16396.04㎡（折合24.594亩），商服用地 402.98㎡（折合0.605亩），土地用途为住宅、商 服（共用宗）。

　　该宗地容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%,建筑限高54米。地上建筑面积不大于33600㎡。

　　该宗地按照价高者得为原则确定竞得人，该宗地起始价40000万元，按照起始价计算，该宗地折合地价1587.36万元/亩起，楼面地价11904.76元/㎡起。

　　推出的第二宗地，地籍标号为 HT01 -32- 17。

　　该宗地具体位于航天基地航腾路与神舟七路十字西北角。净用地面积36.807亩，其中住宅36.223亩、商服0.584亩，地上总建筑面积不大于68712㎡，出让年限住宅70年，商服40年，容积率不大于2.8、建筑密度不大于20%、绿地率不小于35％、建筑限高80米。

　　该宗地将按照价高者得为原则确定竞得人，按照起始价65000万元来计算，这宗地块折合地价和楼面价分别为1765.97万元/亩起、9459元/㎡起。

　　2宗地生态资源尤为突出

　　从宗地所处位置看，地籍标号为 HT01-31-16-2地块属于樊川生态宜居组团，是航天豪宅聚焦区。

　　具体在招商云山间以南，东侧还紧邻航天国际会议中心。

　　该宗地教育、生态资源优势明显：宗地半径1公里范围内有已建成航天城二中、菁英学校，规划航天城十二小等学校；宗地南边为航天基地塬边生态长廊；同时距地铁四号线神舟大道站约1公里，交通便利。

　　该宗地最大的看点有二，其一，这将是航天地价的第六高，也是航天的第7宗万元地。

　　其二，招商蛇口是否出手拿地？

　　毕竟该宗地仅有约25亩土地，单独开发，单价偏高，成本较高。若是和招商云山间合二为一的话，形成了一个占地约114亩的超百亩大盘，同时两宗地容积率均为2.0，后期可共用一个售楼部。

　　和今日出让的首宗地不同，地籍标号为HT01 -32- 17地块位于航天空天研发组团。

　　该宗地生态和交通优势明显：东侧紧邻的是航腾公园、距离北侧航天南路上的地铁4号线也仅有约600米。

　　由于地处产业氛围浓厚的航天空天研发组团，生活氛围稍有欠缺。

　　不过距离宗地不远，在航天东路以东的大华锦绣年华纯新盘即将入市，该项目瞄准的是首改、改善人群，规划的是13栋第四代住宅产品，近期产品曝光：2T2户，主推建面约128㎡，143㎡（横厅），143㎡（端厅），175㎡等户型。

　　除此之外，在航天水质净化科普教育公园以南还有约125亩的住宅用地规划公示，距离供应上架也就不远了。

　　届时这几个纯新盘将这片的热度炒高。

　　今年航天至少有5个纯新盘入市

　　实际上，在目前的市场大环境下，当各大房企的销售额还在下降，面对接下来市场的不确定性，各大房企拿地意愿降低，因此地块流拍、二次回炉出让的情况会越来越多。

　　仅在航天，德通映南山、泰发祥时光雅境项目均是如此。之所以会出现这样的情况因素很多，或是土地规划条件太高，或是土地定价太高，或是开发商临时出现变化等有关，但无论是几次出让，重要是成交就是好的。

　　当然，航天基地作为多个二次回炉出让成交的区域，从某种角度看，也说明了大家对区域的高度认可。

　　最后再看下航天基地今年房地产的基本情况。

　　今年，在土地市场方面，截至目前航天基地已成交了3宗约231.6亩涉宅开发用地，宗地成交数量与去年整年持平。按这个速度计算，今年航天出让土地数量远超去年。

　　在新房方面，航天基地已迎来了保利星河天汇、龙湖御湖境等2个纯新盘入市，其中前者首次登记更是核验人数超过房源数，热度非凡；下半年还将有保利天珺二期、大华锦绣年华等2个纯新盘入市，航天基地的热度将再上一个新台阶。