7月成都供地节奏进入放量阶段 拟挂牌出让11宗涉宅用地

　　随着成都6月土拍落下帷幕——除崔家店约59.1亩地块终止以外，其余7宗、约282亩全部拍出。

　　令市场尤为关注的是三圣乡两宗连襟地块，分别以20300元/㎡、19000元/㎡被锦江统建一并斩获，宣告着板块正式迈入地价2万元+时代。

　　面对即将到来的7月，成都供地节奏进入开闸放量阶段，共有11宗、约637.2亩涉宅用地待字闺中，分别将于7月9日、10日、17日、19日开拍，出让总起始价约112亿元。

　　从出让地块来看，供地最多的是金牛区、成华区，均有3宗；青羊区、锦江区、高新区、新都区、郫都区则各有1宗，依然延续“价高者得”拍卖模式。

　　本轮起拍价最高的地块属于高新新川约30亩地块，达17500元/㎡，是板块第二高起拍单价；紧随其后的是起拍价均为17000元/㎡的青羊蔡桥约111亩地块、锦江三圣乡约47亩地块。

　　此外，供地面积最大的地块来自于青羊蔡桥，地幅面积约111亩，地幅面积最小的则是成华二八约16亩地块。

　　“成都正在加大土地端供应，像新川、蔡桥、三圣乡等核心板块均拿出了核心地块拍卖。”一位业内人士表示，“大部分地块的指标都堪称优质，是房企补充优质土储的好机会。”

　　但他也指出，以成都近期土拍表现来看，呈现出了“点状高热、分化加剧”现象，这表明房企在投资端依旧持谨慎态度，只有具备购买力、需求支持的核心地块，才能促使房企拿地。

　　话不多说，让我们重点看看热门地块。

　　①：1.75万/㎡，新川起拍价第二高的地块来了

　　这是高新新川今年首次供应住宅用地，起始楼面价17500元/㎡，仅比保利·新川天珺地块的起拍价低100元/㎡，位居板块起拍价第二高。

　　地块隶属于新川板块南片区，隔街即是朗基·紫境府、人居·沁川林语和高新锦翰学校，且临近生物医药创意孵化园。最近的地铁站为6号线新川路站，约300米。

　　目前，整个新川楼市处于新房存量竞争阶段，各大楼盘均有一定优惠，以400万元+级市场为主，但新房与二手房之间存在一定预期差异。据贝壳APP显示，朗基·紫境府于5月卖出了一套约181㎡户型，成交价为24495元/㎡。

　　一位业内人士分析，地块本身素质较高，约30亩地幅面积适中且规整，配合2.5容积率很适合打造改善物业，强排方案大概率将以南北板式小高层为主。

　　②：又见蔡桥，超百亩地块+教育资源是亮点

　　今年以来，青羊蔡桥在土拍市场中的声量巨大。

　　这宗约111亩地块，是继4月中旅以20300元/㎡竞得板块约44亩地块后，蔡桥面向市场的又一次涉宅供地。

　　地块一大价值点在于教育资源，600米范围内汇聚到泡桐树小学（桐欣校区），石室联合中学（红碾校区）、草堂小学（子美分校）等优质院校，相比起中旅约44亩地块更为亮眼。

　　中国铁建·青羊樾府、建发·书香云锦均紧邻地块，后期生活氛围亦有保障，且相距地铁4号线蔡桥站，仅约500米。

　　约111亩、1.8容积率赋予了地块很高的想象力，也让房企拥有巨大的发挥空间，但如何消化5-10%商业占比是一个考验。

　　③：三圣乡加码，考验在于如何消化商业占比

　　用炙手可热来形容三圣乡的土地市场，丝毫不为过——短短两天时间，便连续以破2万元/㎡单价拍出两宗连襟地块响彻楼市。

　　聚焦亟待于7月站上拍卖席的这宗约47亩地块，由于含有10-20%商业占比，起拍价相比上诉两宗连襟地块略低，为17000元/㎡。

　　虽附近路网有待提升，但配套成熟度日益走高，地铁13号线（在建）、30号线（在建）开通后，能为出行提供便捷；四川大学华西医院（锦江院区）、盐道街小学（528校区）、七中育才（银杏校区）、成都树德外国语校区、驸马小学和三圣小学，能为医疗、教育环节作支撑。

　　地块一大特色即是生态资源占有，紧邻约15000亩三圣花乡景区，是之所以能引得房企争夺的重要价值点。

　　地块本身来看，紧邻三圣乡生态湿地公园是外部优质，且约47亩、1.8容积率底色，大概率会落地一座高改产品，但商业占比如何消化是房企首要需思考的问题。

　　③：金牛茶花，两宗连襟地将花落谁家？

　　时隔多年，金牛茶花也拿出了两宗连襟地块拍卖，分别占地约66.5亩、79.1亩，起拍价均为16000元/㎡。

　　作为金牛区城市界面焕新代表，茶花板块的能级并不低，站位西中环地段，一街之隔便是在建的茶花文化聚落综合体，附近被时代·天境、首开龙湖·紫宸和融侨·望云等住宅包围，形成了浓郁的居住氛围。

　　步行700米即是龙湖·西宸天街、顶峰·水岸汇景二期商业体（规划中），以及茶店子小学、金牛实验中学（行知校区）、第二十中学、七中八一学校等教育配套，茶余饭后还可去到新金牛公园消闲。

　　“两宗地块虽分开拍卖，但尤为适合整体打造。”某房企负责人表示，“两块地合计约146亩、2.5容积率的底色，加之西中环站位，吸引到了很多房企的关注。”

　　④：崔槐板块发力，一宗临沙河+一宗临学校

　　崔槐板块在本轮土拍之中也拿出了两宗地块，两者仅相距约500米，起拍价为13900元/㎡、14700元/㎡。

　　先看约17亩地块，西侧紧邻沙河是其最大亮点，且1.5容积率足够低密，但受限于地块沿塔山路呈狭长状且有地铁4号线贯穿而过，非常考验房企的开发设计能力。

　　之于约36亩地块，地块周边被十四幼儿园（知雅分校）、双林小学（御风分校）和锦汇东城小学包裹，拥有丰富的教育配置，大概率也将与约17亩地块共享。

　　两宗地块附近还矗立着信和·御龙山、明信·鹭湾、鲁能城等住宅，虽城市界面有待提升，但具备一定居住氛围。

　　整体来看，两宗地块相距较近，地幅面积都不大，各中优劣也有不同，将花落谁家也同样备受市场期待。