今日土拍：南京市4宗低密住宅用地全部成交 共计收金10.22亿元

　　今天，南京迎来6月的第二场土拍，本次共出让4幅宅地，均为低密宅地，分别位于城南小行、溧水、高淳，总面积约15.42公顷，起拍总价10.226亿。

　　最终四幅地块全部底价成交。

　　今日出让结果一览：

　　小行G12地块经过1轮竞价被南京尧智汇科技产业发展有限公司底价拿下，成交总价2.21亿，成交楼面价19311元/㎡。

　　高淳G06地块经过1轮竞价被南京万家置业发展有限公司拿下，成交总价4.262亿，成交楼面价4887元/㎡。

　　溧水G09地块经过1轮竞价被南京明联房地产开发有限公司拿下，成交总价1.607亿，成交楼面价3579元/㎡。

　　溧水G10地块经过1轮竞价被南京明联房地产开发有限公司拿下，成交总价2.147亿，成交楼面价3598元/㎡。

　　小行G12是该片区首次亮相的低密度住宅用地。地块与此前的万科朗拾二期间隔一个机场二通道，斜对面即是南师附中雨花台校区，仁恒城市星光内的商业社区即在旁。

　　相比于早前普遍的高层，G12地块作为容积率1.2、限高30米的纯低密宅地，有明显的产品优势。

　　地块面积14.3亩，体量仅1.1万方，起价2.2亿，起始楼面价19311元/㎡，较之前高层的定价更低，资金和去化压力较小。

　　此外高淳G06地块是一幅容积率仅1.1的巨无霸宅地，该地块用地面积近8公顷，限高15米，毗邻水系，景观资源丰富，将为高淳带来纯粹的低密改善产品。

　　这次土拍之后，南京上半年土地出让也告一段落。

　　上半年南京总计成功出让20幅宅地，总计出让金额只有100多亿，其中有6幅还是拆迁安置房用地/租赁用地，只有5块位于主城。而2023年南京土地出让金高达1100亿，地块总出让约100幅，今年上半年只有去年的一个零头。

　　今年上半年出让的地块中，目前仅有河西北的招商G01和城东的金基G02有上市消息。

　　河西北的招商G01地块规划已经正式出炉，项目拟建7栋10-24F住宅以及相关配套设施，其中，西侧3栋楼为24F，东侧3栋楼为10F，中间还有1栋22F的景观楼王。

　　全部楼栋首层架空，带高端会所+下沉式庭院+风雨连廊，据悉产品面积段预计大概在160-220㎡（最终以开发商信息为准）。

　　更为重要的是，此前就有消息称招商G01地块预计将要打造南京首个第四代住宅，而我们从最新公开的效果图中也能看出，似乎每家都打造了露台。此前也有置业顾问和看房哥透露，项目得房率会非常高，甚至可能将近100%。

　　建筑外立面设计也是大面全落地玻璃窗+铝板，质感十足。

　　在5月底看房哥也实探了项目的最新进度，工地已经是全面开工的状态，但还未看到售楼处雏形，按照这个节奏看房哥估计售楼处起码要7、8月份才能好（最终以开发商消息为准），上市可能要到金九银十。

　　城东的金基G02地块也传出要打造第四代住宅的消息，但目前最终规划还未出炉。

　　地块紧邻紫金山，容积率仅1.1，根据网传消息，规划打造30多栋4-5层科技洋房，内部景观将结合建筑打造多个不同主题的花园（以官宣为准）。

　　接下来的下半年，南京土地出让节奏会如何？在在“缩量提质”供地策略下，大概率还是会保持目前的节奏。

　　近日，《南京市2024年度国有建设用地供应计划》传出，南京各区域的供地计划清单曝光！

　　2024年全市国有建设用地供应计划总量为3223公顷：

　　其中，江北新区452公顷，占全市供应总量的14%；江宁区866公顷，占27%；雨花台区176公顷；栖霞区324公顷；浦口区220公顷；六合区284公顷；溧水区351公顷；高淳区355公顷；玄武区38公顷；秦淮区49公顷；建邺区87公顷。最少的是鼓楼区，为21公顷，占全市供应总量的0.7%；

　　单从住宅用地供应上来看，2024年全市住宅用地供应总量为265公顷，较去年压缩了约68%，其中商品住宅用地供应240公顷，保障性住宅用地16公顷。

　　南京供地结构仍在优化，“低密度高品质”宅地成为今年重头戏。在优质地块的推动下，南京核心板块发展预期也将迎来修复。