今日土拍：武汉市5宗地块全部底价出让 成交总价16199万元

　　6月14日，武汉成功出让5宗地，其中纯住宅只有一宗，位于青山核心；其余为旅馆、金融、商业等用地，这五宗地全部底价成交，成交金额共1.6199亿。

　　划重点：

　　1、青山核心P（2024）025号纯住宅地块，这也是本场土拍唯一一宗涉宅地，最终由青山安居集团关联公司底价竞得，成交总价1.006亿元，成交楼面地价约4237元/㎡。这也是武汉首次挂牌的危旧房合作化改造项目。还是采取带方案公开出让，竞得人应按照本次公布的建筑规划方案实施建设。不过小区体量不大，容积率比新批的住宅地块高，容积率3.7，商品房只有106户，还建安置134户。车位偏少，车位配比约1:0.5。

　　2、汉南P（2024）022、023、024号地块，均由武汉昱萱文旅公司底价竞得，成交总价分别为775万元、443万元，成交楼面地价约615、615、780元/㎡。这将补齐兰岛都市田园综合体配套短板。

　　3、黄陂前川P（2024）021号商业公园绿地地块，由自然人童启伟底价竞得，成交总价3860万元，成交楼面地价约1485元/㎡。

　　具体地块详情及成交结果：

　　1、青山核心P（2024）025号纯住宅地块

　　成交结果：

　　地块分析：

　　该宗地为危旧房合作改造试点项目，原土地使用人为武汉市青山区二十一街坊危旧房合作改造联合社。

　　危旧房合作化改造试点已经不是第一次，此前就有湖北大学武昌校区危旧房合作化改造项目、青山区56街坊危旧房改造（委托武汉万科代建）、鲩子湖危旧房改造项目，但是此次是首次在招挂牌市场挂牌的危旧房合作化改造项目。

　　该地块位于青山区21街坊3-12门（详见“规划设计条件附图--规划用地范围线”）。属于青山核心区，体量比较小，临近冶金大道，紧挨着武钢总医院，到印象城也不远。

　　据了解，21街3门至12门系武钢房改房，其中3门至8门为2栋3层楼砖木结构建筑，建成于1957年，9门至12门为1栋4层楼砖混结构建筑，建成于上世纪70年代。2022年经第三方鉴定评定为C级危房。

　　2023年以来，居民多次向街道、社区反映房屋老旧问题。虽然此前对3-12门开展了征收前期基本情况调查，但该小区并未被纳入房屋征收计划。目前为解决该小区房屋危旧问题，已启动危旧房合作化改造，通过原地拆建，彻底解决小区房屋危旧问题。

　　该项目作为我市首宗危旧房合作改造试点项目，采取带方案公开出让，竞得人应按照本次公布的建筑规划方案实施建设，建筑规划方案详见出让文件附件。

　　从公布规划信息来看，小区3.7容积率不低，商品房只有106户，还建安置134户。车位偏少，车位配比约1:0.5。

　　根据《青山区21街坊危旧房合作化改造项目就地重建安置暨土地移交合同》，竞得人须对该地块内原社会居民实施就地还建安置，就地还建安置总建筑面积约12433㎡，可售商品房建筑面积约9352㎡，按照要求配建的底商建筑面积约1184㎡，就地还建安置事宜按照合同约定执行。

　　2、黄陂前川P（2024）021号商业公园绿地地块

　　成交结果：

　　地块分析：

　　这也意味着前川再添2.6万方商业，对周边的北辰蔚蓝城市、融侨方圆、天纵御景湾、联发云璟、交投合盛嘉园等住宅小区都是一大利好！

　　3、汉南P（2024）022、023、024号地块

　　成交结果：

　　地块分析：

　　三宗地都在汉南，临近兰岛都市田园综合体附近，预计是为了补齐兰岛都市田园综合体的配套。

　　兰岛都市田园综合体项目总投资约12亿元，旨在打造一个高端旅游度假田园综合体。

　　兰岛都市田园综合体项目，将围绕“核心艺术民宿度假中心”、“休闲康养度假社区”、“生态旅游体验基地”、“现代生态农业示范区”四大核心主题，打造成集野奢度假、养生休闲、个性化订制服务、地方民俗、艺术文化、研学营地、户外拓展于一体的高端小众旅游度假目的地。

　　其中，兰岛都市田园综合体一期核心艺术民宿、生态农业基地和文旅景观亮化提升项目将在今年下半年对外试营业。

　　新出让的地块具体信息接着往下看：

　　P（2024）022号娱乐地块，位于汉南103省道以东、洪兴四路以南，土地面积17412.33㎡，建筑面积17412㎡，起始价1071万元。

　　P（2024）023号旅店地块，位于汉南103省道以东、洪兴四路以南，土地面积12597.09㎡，建筑面积12597㎡，起始价775万元。

　　P（2024）024号商务金融地块，位于汉南103省道以东、洪兴四路以南，土地面积5549.09㎡，建筑面积5549㎡，起始价443万元。