杭州地价最高地块建设规划曝光：高层住宅层高3.5米，配大面积下沉庭院

　　今年 1 月，杭州申花板块的 “民生药厂地块” 出让，成交楼面价高达 64834 元 / 平方米，超越凤起潮鸣、钱江新城二期地块等涉宅地块，以及商业功能的百井坊地块，成为杭州地价最高的一宗地块。3 月 12 日，该地块的建设工程方案公示，其规划引发广泛关注。

　　高层住宅层高 3.5 米，超越高端小区

　　此地块是原民生药厂区域内出让的第三宗涉宅地块，东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷，出让面积 32367 平方米，建筑面积 84154.2 平方米，容积率 2.6.

　　根据公示，地块内规划有 4 幢 17 - 21 层的高层住宅，以及 4 幢 6 层的叠墅。高层住宅层高达 3.5 米，超过武林壹号、蓝色钱江等高端住宅小区，成为杭州层高最高的高层住宅之一。同时，架空层高度达 8 米。从小区主入口进入，可见架空平台与景观廊架，前方设计有大面积下沉庭院，居民可尽享景观之美。

　　外立面金色质感，落地玻璃窗设计

　　从鸟瞰效果图看，建筑外立面呈现金色质感，设有大面积落地玻璃窗和弧面玻璃，边套还带有大面积阳台，进一步提升视野和采光效果。

　　民生药厂曾在杭州家喻户晓，其位于莫干山路北大桥附近的老厂区，长期作为区域地标。后来老厂区搬迁，原地块进行城市更新。经过多年发展，申花板块大量地块已完成开发建设，新地块和新楼盘愈发稀缺，民生药厂地块的稀缺性不言而喻。

　　原民生药厂区域此前出让的两宗涉宅地块，开发出霞映锦绣里和颂映传麒府两个新楼盘。周边配套成熟，大悦城近在咫尺，北大桥地铁站出行便利，运河文化艺术中心、小河公园、小河直街步行可达，还有大关小学学院路校区等优质教育资源。

　　杭州购房者对该区域十分看好，颂映传麒府两次开盘中签率均低于 20%，霞映锦绣里中签率约 10%，市场行情火热。

　　这宗地块为新房不限价地块，备受各界关注。被滨江集团竞得后，有业内人士预测均价将超 80000 元 / 平方米。后续，我们也将持续关注该地块的动态。